上海办公室装修公司

　　我爱我家的一套装修价格高达60万元的春江花月挂牌房源，在销售中就连连“碰壁”。

　　中介看好，买家看不好

　　“本以为豪华装修会让房子更好卖，但是，现在看来并非如此。”最近，王先生很苦恼，他的一套春江花月的房子，从去年在杭州我爱我家中介公司挂牌出售至今，虽然看房的人络绎不绝，但是真正谈到下单，购房者却因为昂贵的装修而迟疑了。

　　“仅仅花在房子装修上的费用就是60万元。”王先生透露，这套春江花月的房子，原本是打算自己住的，所以当时装修特别讲究，所有的家具都是在第六空间购置的。房子装修完成到现在不到一年的时间，房东自己只在去年住过两个多月，其他时间房子一直空着。现在房东想出售这套房子，其总建筑面积在130平方米左右，挂价2万元/平方米，外加豪华装修所用的装修费60万元，这套二手房售价将近300万元。

　　“自去年12月份挂牌以来，陆续有10余位客户来看房，看了也都很满意，但由于高昂的装修费用，迟迟没有人下单。”王先生很苦恼，“当初，经纪人来看过房子后，对我这套房子还很有信心，觉得品质很不错，肯定会很快转手。”

　　房子品质确实不错。我爱我家市场研究中心相关负责人周包军对此给予肯定，他表示，大部分看过房的客户都觉得房子是漂亮的，就是装修太浪费了，装修费太高。当然，接受这种豪装房的客户也是存在的，但他们并不愿意出60万元的高价买二手装修。也有不少人表示，如果要买这个房子，希望这个装修能够按照折旧后的价格出售，若价钱是其所能接受的范围，则还是比较乐意买的。

　　但是，房东王先生则认为，自己花大钱装修的房子，当然不能当便宜货随便甩卖掉，而希望能将房子的折旧率控制到最低，卖不到好价钱，还不如自己住。

　　因此，这套房子销售一直“受困”。

　　买卖双方价值认可差异巨大

　　据市场调查，豪华装修的房子看似光彩夺目，让人眼前一亮，但事实上，豪装的房子并不好出手。

　　“我带不少客户看过豪华装修的房子，有一次印象深刻。那次，带一位客户去看新金都城市花园的一套房子。这套房子只有90平方米左右，做成了错层的格局，装修是非常豪华的，以红木家具为主，家电也非常高档，不少客户看了之后对房子非常满意，但是他的单价却比同类房屋足足高出了5000多元/平方米，让客户望而兴叹。”我爱我家金都店店经理黄跃镇介绍说，房东会把装修的费用折进房价，因此往往带豪华装修的房子价格会比同类房子高出不少，如果性价比不高要想出手也很麻烦。

　　我爱我家经纪人小川也有过类似经历。“我们这里有套林语别墅的排屋，270平方左右，带100多平方米的花园，本是4室3厅3卫的房子，房东林先生共花了80万元左右装修。”小川告诉我们，事实上这套房子虽然折合了装修费用之后单价也不是特别夸张，但是客户对于里面的装修却并不认可，很多客户表示如果买下这套房子还要重新装修，就要把原来的硬装给重新规划，这无疑更为费时费力。

　　杭州大多数经纪人表示，豪装房的销售速度比较慢。我爱我家市场研究中心调查认为，与普通装修住宅销售相比，豪装房的价格争议更大，对于装修价值的认可程度，买卖双方往往存在很大差异，这些差异很可能造成买卖双方对于房屋价值的分歧。

　　我爱我家市场研究中心经理周包军指出，业主选择豪装起初一般都是为了自住，中途转而售卖的原因往往是出于一些特殊经济原因或者移民因素，这样的情况往往具有偶然性。

　　买家最担心豪装背后的瑕疵

　　据很多经纪人反映，阻碍豪装二手房成交的第一因素是价格。我爱我家市场研究中心指出，那些进入二手房市场的豪装房，房东会把装修价钱折入房价，价钱往往会高于其他同地段、同类型甚至是相同条件的房屋，由于房东在装修时对房子下了很大的精力，因此对装修价格往往估得过高。以桂花城一套豪装房为例，同小区3室2厅的房价基本都在20000元/平方米，而一套花了80万装修的房子，挂价可以达到24000元/平方米，足足高出4000元/平方米。

　　更深层次的原因，是购房者对于装修风格的偏好有所不同。豪装往往出现在一些高档住宅区，购买这些住宅的购买者具有相当经济实力，更加注重生活品质和生活个性氛围。大多数中高端客户都希望营造一个符合自己心理预期的居住氛围，对房屋的装修风格比较重视。他们不在意购买的二手房是否豪华，而更倾向于买毛坯或者简装的房子然后自己装修，这样就能营造出自己独有的空间风较重视。他们不在意购买的二手房是否豪华，而更倾向于买毛坯或者简装的房子然后自己装修，这样就能营造出自己独有的空间风格。

　　另外，我爱我家市场研究部还了解到，很多客户觉得买豪装二手房不划算，毕竟装修到现在也有一定的时间，装修也存在过时这一说法，而他们希望房子的装修是最前卫、时尚的。

　　在我爱我家看过豪装房的张先生没有下单，他说：“豪装房的价格不低，但并不知道装修上有没有偷工减料，材料有没有以次充好。万一这些装修和材料的售后服务不到位，是一件很麻烦的事。”

　　比如，家具家电在经过一段时间的损耗后，或多或少会产生一点问题，找专业人员维修的费用不小，找原厂商说不定也会遇到麻烦，万一装修上存在瑕疵，麻烦更加大了。在这些方面，很多购房者表示很没把握。