上海办公室装修公司

“精装修房一方面存在许多好处，另一方面也有许多问题。”市建筑安装工程质量监督站站长毛龙泉表示，全装修房是不可避免的发展趋势。但精装修房交付后的具体责任怎么分担，目前还是一个空白。此外，设计人员、施工人员素质、装修材料的质量都需提高，相关政策也有待完善。

市物价局房地产价格处副处长王阳说，从去年“一房一价”推出后，精装修房就问题不断，也有很多人投诉举报，问精装修房的房价到底该怎么定？王阳表示，物价部门正在酝酿，对精装修房的定价进行规范。

“精装修房的推进，一要靠市场培育，二要靠政策引导。”南京市装饰行业管理办公室副主任高宁说，目前省里在酝酿出台关于全装修规范的政策，政府所倡导的一体化的全装修的刚性指标、合格证的发放、施工许可证的发放以及施工图等方面的要求，都有望在以后的文件中出现。

政府部门：相关政策规范酝酿出台

精装修房是2008南京楼市的一大热点。去年下半年起，这类楼盘明显增多，或热销，或滞销，各种各样的问题也不断出现。南京精装修房发展现状如何？开发商有怎样的经验和困惑？今年是否会有相关政策出台？为了引导精装修房市场健康发展，昨天，本报举办“2008南京精装修房现状研讨会”。

会上，政府部门、专家、开发商等各方代表畅所欲言，表达了共同的声音：精装修房需要市场培育，更需要政府主管部门和媒体等方面共同支持、引导。同时，开发商也要加强内功修炼，为购房者提供高品质的产品。

昨天，金鼎湾国际、银城西堤国际、天正湖滨、融侨中央花园等楼盘的开发商参与了研讨会，阐述了自己的看法。

“我们会继续坚定不移地走精装修路线。”建邺开发集团运营总监刘峻说，该集团从2003年就开始了做精装修房的尝试，也总结了不少经验。

刘峻提出，精装修还有许多问题值得讨论，比如价值与价格的矛盾怎么处理，相关的政策如何规范，包括验收一体化、税费减免等。

天正集团南京置业有限公司市场总监顾红艳则表示，开发商做精装房，其实也是抱着对社会负责的态度，既能减少资源、能源的浪费，也能减少固体垃圾的产生。

“精装修房是现在市场发展的一种趋势，并且一定程度上是针对二次置业客户。”江苏融侨金辉置业有限公司营销经理史文华说，在香港特区、东京，精装修房已经是市场主流。城市经济越发展，精装修受到的关注度越大，融侨中央花园也正在做精装修房的探索。

“不管是时间还是经济成本，我们都希望业能得到很大程度上的节约。”南京银城房地产开发有限公司研究主管任波说，银城地产一直在追求装修、市场、施工三方面的整合，以及装饰设计与建筑设计的整合。“资源提前整合，能避免以后有可能出现的项目变更、成本提高等现象；系统化程度提高，使得业主以后使用更为方便。”南京仁生装饰建邺分公司总经理狄东民向开发商建议，精装修房要整体设计，舍得投入，选好施工队伍，把好材料、工艺关。

开发商：将精装修进行到底

“精装房在南京要比上海、广州发展得慢。”在研讨会上，一直致力于南京精装修房市场研究的东南大学建筑学院教授、博士生导师高祥生说，去年，南京市的精装修房占不到总楼盘数量的10%，而上海已经超过了50%。今年以来，南京精装房的发展速度较快，各方都把它作为一个重点课题来对待。

而发展速度快了，相应的问题也比较多，主要有三点：第一，精装修的模式比较单一，可选品种少，造成供需不对口，开发商需要动点脑筋，多点装修的品种，以“丰富菜单”；第二，关于精装修房的负面报道比较多，很多开发商感到委屈。做精装修房本身需要整合设计、施工等环节，本身的确有许多困难，需要社会的支持和谅解；第三，一些开发商把装修设计和建筑设计分开，到了后期就会产生许多问题，应该在一开始就统筹到一起，以保证设计师考虑全面。