上海办公室装修公司

■约会财富

准备租出去的房子是该装修还是不装修？这是一个问题，对于很多准备将写字楼单位租出去的业主，这更是一个重大的问题。

马先生在朋友圈中，算是一个较为成功的房地产投资者了，特别是在投资住宅方面颇有建树，他名下已经有近十套住宅，与同一地段的同类型单位相比，马先生的单位总是能够租得较好的价钱，而且空置的时间也相对较短。马先生的成功经验只有一个，就是“精包装”。马先生舍得投入，他每在买进一间物业以后都会比别人多花个一两万元的成本进行装修，并买入较为精致的家电和家具。而且，马先生所买的物业多数位于地段较好的地方，租客一般较舍得花钱，因此，他放租的物业平均可以比旁人的单位每个月多租500元左右。

今年初，由于住宅市场较为动荡，马先生本着“不要将鸡蛋放在同一个篮子里”的原则，买入了一间乙级写字楼。根据自己在住宅租赁市场上的经验，马先生这次也对这套写字楼单位进行了精装修，虽说多花了三四万元左右，但整个单位的设置美轮美奂，来看过的邻居们都啧啧称赞。

马先生满以为自己的单位设计得这么漂亮，一定会在租赁市场上大受欢迎。没想到，事实却与他想象的并不一样。在接近一个月的时间内，来马先生的单位看的人很多，称赞的人也不少，但肯还价的人并不多，实际有成交意愿的更是没有。

马先生非常不解，向放盘的中介公司咨询，中介公司告诉他，为了收回装修的成本，马先生的租金要比别人的单位高近1000元/月左右，而选择租赁乙级写字楼的企业本来就不是规模很大的企业，对成本的增加自然很敏感。再说，马先生的装修美则美矣，对很多企业而言却未必完全合用，如此一来还得二次装修，很多企业自然也就失去了成交意欲。还有一家企业，原本对这样的装修比较满意，认为基本和企业的需求相符，有一定的成交欲望，但回去后请风水大师一看，却说这样的设计与老板本人相冲，交易自然也就没了下文。

吃一堑长一智，马先生这才发现，住宅租赁市场和写字楼租赁市场有很大的差别，为了方便业务的开展，写字楼的租赁合同一般时间较长，达到3年甚至以上，比住宅一年左右的租期要长得多。加上，其需求更为个性化，因此，租客会愿意投入一定的资金来进行装修。如果租客没有特别的需求，业主所要提供的只是很基本的装修，比如说地毯、标准天花、空调和预埋的水、电、通信等管线。过度的装修，对业主和租客而言，都只是一种负担。