上海办公室装修公司

杭州日报记者 宓路平 报道

潮女小林喜欢繁华、现代的市中心生活，但经济能力有限，只能下单一套位于玄坛弄的46平方米二手小屋。房子各方面都挺让人满意，唯一让小林头痛的是房主老夫妇的“装修费用”。由于小屋两年前重新装修过，房主一定要跟小林算一算装修费。这样的装修小林实在用不上，可房主坚持不让价。

小林的问题或许是不少人在购置二手房时常遇到的烦恼，帖子在网上关注度很高。但二手装修究竟如何精准计算，目前普遍可行的办法还是买卖双方友好商量解决。不过，关于如何评估、检验二手装修，使自己不吃亏，不少经验丰富的网友与专家Peal都认为，建筑结构、楼层、用途、朝向、新旧程度等状况都是判断要素，消费者都要加以考虑。

专家处方：利用原有装修 用软装营造氛围

目前，要准确估算装修价格比较困难。小林可按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，大致估算出房子当时的装修价格。在此基础上，按5年制算法逐年折旧计算装修费用，超过5年的装修，一般价格就可以忽略不计。

但考虑到房主在装修时对水电改造等隐蔽工程花费，如果不打算改动户型结构的情况下，建议小林也可适当支付少许装修费，以增加谈判成功率。另外，2年左右的硬装应该基础不错，可在软装上多花心思，营造氛围同样会给人惊喜，还能节省成本。

如果此方法双方协商不成，建议小林还是另选毛坯房或简装房更省心，也更划算。

在线提醒

提醒一：弄清房屋装修结构挺要紧

提醒人：网友乖乖老虎

一般来说，大多数市中心二手房都会带装修。对于购买后想立即入住的消费者来说，方便省事，还可以节省一笔不小的装修开支，是个不错的理想选择。但对于想要重新装修的消费者来说，最好能在购买时把房子的装修情况“摸清底”，一些已经装修过的地方如果需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以免在今后装修时走弯路，花冤枉钱。适当时，还可以用装修拆除费的问题再压一压总房价。

提醒二：屋内赠送配置一定细勘查

提醒人：网友雪地风铃

购买二手房时，为了卖个好价钱，业主往往会将屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，以折价或半卖半送的方式留给购房者。对这些家用电器千万莫贪心，应仔细检查赠送配置功能是否完好，并考虑是否合适以后家装风格，以免为占小便宜，购买总价上吃亏。

提醒三：楼层高低蛮影响搬运成本

提醒人：专家Peal

楼层越高，工人搬运费用更高。一般而言，市中心老小区都没有电梯，而且现在的很多材料也不能电梯上楼，需要通过楼梯。今年装修各项费用中，涨得最快也最坚挺的就是人工费。所以购置过高楼层，相同情况下可能也会增加装修成本。

提醒四：硬装细节不起眼却很关键

提醒人：网友海马3

购买二手房时，特别要注意厨房、卫生间以及阳台设计是否合理。往往被房间实木地板或真皮沙发等吸引的消费者，很容易忽视一些不起眼却相当重要的硬装细节。比如说，电路是否需要重新改造，厨房间烟道是不是密封，煤气管道是否曾被前业主改装，卫生间是否用的是旧式蹲便器还是抽水马桶等。这些问题都有可能成为日后使用中的大麻烦，到时再想改造，花钱又费精力还不一定能满意。

特别注意：洗手间最好能做一下闭水试验，方法是堵住地漏，在洗手间放5厘米水，过24小时到楼下检查，如果漏水，须重做防水处理。