上海办公室装修公司

最近，全装房与毛坯房的争论喧嚣甚上，而住房和城乡建设部近日再次发布《关于进一步加强住宅装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房，推进全装修房建设，使争论到了白热化。然而，这一政策在三亚房地产市场上推广是否存在困难呢？对房子的质量和销售方面是否存在影响呢？全装房与毛坯房谁能是今后房地产市场上的主流？因此，记者走访了三亚房地产和装修行业一些较有实践经验的人士。

全装房推行，路漫漫

事实上，早在6年前，建设部就出台了全装修住宅的指导文件——《商品住宅装修一次到位实施细则》，该细则明确提出，房地产开发企业在开发住宅时应将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后再行销售，满足购房者直接入住的要求。

然而直到现在，三亚的全装修房仍然屈指可数。除了凤凰水城、清平乐等能全装销售，其他楼盘也只是拿一小部份来精装销售。对此，业内人士告诉记者，由于市场条件的不允许、消费者的不认同，全装修房的推广之路很是艰难。虽然三亚某些楼盘的精装房也得到消费者的青睐，但为数不多。不过，随着相关政策的进一步引导、鼓励与支持，全装修房的普及将是大势所趋。但是，要推广这一政策也要有一个过程，更重要的是开发商要转变观念。

消费者观点不一

毛坯房将被取消，引导和鼓励推广全装修房，这一政的出台，引起社会各界的重视，观点不一。有支持者也有反对者。支持者认为，全装房具有环保、省心、经济等优势。海南居然阁建筑装饰工程公司总经理冯学明认为，推广全装房的政策是市场发展的趋势，首先是批量生产较为环保，装修材料的使用率明显提高，成本降低，省心方便，特别是三亚，大部分的业主都是岛外的，他们没有太多的时间、精力来为房子装修，所以有相当部分的购房者都会喜欢全装房，拎包入住。另外，许多小区的业主装修时间不一致，有些已入住多时，而有些才进场装修，敲敲打打，严重影响别人的作息和正常生活节奏。

他还分析说，自行装修存在诸多弊病。首先是家装市场鱼龙混杂。一些资质较差的家装队伍经常实行“野蛮装修”，导致房屋结构被破坏，侵害业主利益的同时，也引发了诸多纠纷。此外，这些家装“游击队”对于装修的环保问题不甚重视，给附近居民带来了噪声污染等问题。而单从经济效益来看，业主二次装修也造成了资源的大量浪费。据统计，全国每年因二次装修浪费的金额约达3000亿元。因此，尽管推广起来困难重重，但全装修房的诸多益处不容抹杀。

反对者认为，一是批量装修完成的房子，装修质量问题也许大增。业内人士分析，由于目前国家强制的质量检验标准是针对“毛坯房”，并没有针对全装房材料、施工及验收的专门标准。因此，开发商通过招标圈定的装修企业，在大规模装修施工过程中，往往会偷工减料，以次充好，并虚报成本，甚至以表面看起来精致的装修掩盖内在的建筑质量的问题。二是批量装修扼杀了装修个性，虽然也提供所谓“菜单式”装修，从实践经验来看，全装修最好的也不过提供几个装修风格，不能让业主满意。假如业主对全装修房不满意，可能还会“拆掉重装”，如此一来，是不是反而会造成更多的浪费。

消费者对全装修房的质量问题顾虑重重，今后若出现一些装修质量问题，也不知道该找谁解决。购房者小马的顾虑体现了大多数消费者的心态。对此，三亚大兴实业营销总监徐宏就这么认为，全装房的墙体质量业主是无法看得到，住上几年，房子的质量和装修出现问题，但开发商功成名就离开了，能找谁来承担这个责任呢？物业公司不可能负责墙体和装修的质量问题，损害的是业主的利益。

她还从三亚房地产销售经验来分析，全装房和毛坯房在三亚销售中，选择毛坯房大约占70%。因为消费者的需求不同，消费能力不同，有些买房装费高达20~30万，有些家庭却因经济状况而简易装修理。

事实上，消费者的顾虑不仅于此。“开发商开发全装修房，会不会借机拉高房价？比如一平方米住宅的装修成本为1000元，但开发商可能借此将房价提高2000元/平方米。开发商赚一份，装修企业赚一份，消费者可就吃亏了。”小马表示。此外，一些消费者也担心，如果购买全装修房，所需缴纳的税费可能会随之提高。

对于这个政策，观点不一，但是，市场发展趋势必须需要正确的引导。业内人士对记者说：“总的来说，要保证装修质量，就必须做到‘一房一验’。”除了每一户住宅的装修质量都得按照相应标准验收外，开发商先前承诺的地板、家具使用什么品牌等细节约定内容，也都必须一一按照承诺兑现。此外，一旦出现装修质量问题，保修问题该找谁解决等相关配套政策也必须跟上。据介绍，目前上海、北京等大城市的全装修房大约占到当地住宅总销量的30%-50%，这与这些地区的市场环境、人均收入水平、消费理念等密不可分。随着经济的不断发展和百姓收入水平的提高，三亚也许会朝这一方向发展。

家装市场将面临“洗牌”

随着全装修房的日渐普及，家装市场必将发生一场不小的“地震”。

专业从事装修行业的冯学明认为，全装修房的推行对三亚来说，既是机遇也是挑战。机遇是，很多开发商会选择与品牌家装公司合作；挑战则是，一些开发商可能会自建家装队伍。但在冯学明看来，机遇多于挑战，相信大部分开发商还是会选择与家装公司合作。

“一个项目可能就是几个亿的工程，这对于大型家装公司来说是个很好的发展机会。”冯学明表示，“相比之下，许多小家装企业以及家装‘游击队’的生存空间将越来越小，要淘汰出局。”

此外，“如果全装修房普及后，市场上个性化的家装需求将大大减少，对于很多家装工作室来说，这是个不小的挑战。”冯学明告诉记者，“全装修房的个性需求被淡化，则使得室内陈设艺术迎来一个全新的发展机会。”

全装房与毛坯房的争论不休，但是，最终谁能成为房地产市场上的主流，看来还是由消费者和市场需求来决定。