上海办公室装修公司

市场由供需关系决定，有需求自然会有供给。尤其是近两年来，在我国楼市普遍呈现供求不均的情况下，一直被认为是掌握整个住宅产业链绝对主动权的房地产商终于按捺不住，除了在营销方面下足工夫外，许多品牌开发商纷纷推出精装修房，以此来应对低迷的楼市。就南宁房地产市场而言，无论是单身公寓还是一些高档住宅，精装修房的市场辐射面正在不断扩大，精装修将成为继准现房后南宁楼市的又一潮流。

　　卖方：“成品化”开发成为新模式

　　精装修在业内早已耳熟能详。随着入驻南宁开发房地产项目的外地知名企业不断增多，加上近些年来市场的洗礼，如今的消费者购房已日趋理性。在这种背景下，开发商会契合消费者的价值取向、审美情趣和消费需求，及时推出符合市场客观需求的产品，来吸引更多消费者的目光。精装修房便是其中的一个典范。

　　“如今市场已进入了品质化竞争时代。纵观南宁房地产市场的发展，在买方市场逐渐占优势的状况下，精装修房正被越来越多消费者所认可。”广西金都房地产有限公司营销总监刘元君分析指出。

　　采访中不少开发商认为，精装修房除了可以给业主省去很多麻烦外，也丝毫不会影响购房者对房屋个性化的再创造。而且，开发商通过团购的方式，还能为购房者节约不少成本，一举两得。

　　位于新阳路与北大路交汇处的楼盘金都·新巢时代，以全部精装修房入市，结果大获成功取得了不俗的销售业绩，并由此在南宁掀起了一股精装修房的热潮。其实，早在去年，经过精装后上市永凯·春晖花园每平方米8000元的单价就已在各界引起了强烈的反响。还有云星·香槟时代、瀚林华府，及近段时间来备受广大购房者关注的保利·21世家等等，在当前楼市低迷胶着的格局下，开发商根据市场需求推出精装修房趋势受到了消费者的认同和青睐。如同广西保利房地产营销策划有限公司总经理文予倩所言：精装修房正成为南宁房地产市场的一个发展趋势。

　　买方：“拎包入住”精装修房走俏

　　记者在调查中了解到，越来越多的消费者已经开始意识到，个人装修的机会成本要远远大于一体化的精装修房，60%以上的购房者，特别是那些经历过装修的购房者，更愿意选择购买精装修房。“目前房地产市场产品同质化现象比较严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装修房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径。”恒大地产集团南宁公司营销总监周勇说：对于消费者而言，由于如今他们对产品的质量、售后服务等方面的心理需求都比较高，这在一定程度上也说明了精装修房作为商品房发展的方向，精装修平民化正成为一种趋势。

　　广西勤建置业有限公司执行董事梁子恒也认为，精装修房作为一个发展趋势，正受到越来越多购房者的青睐，精装也不再只是单身公寓和豪宅的专利，普通住宅正成为精装修的主力军。

　　消费者买房后，既要找装修公司，又要面对材料供应商，而他们在这些群体面前都属于弱势人群，费时、费力、费财却不一定能有质量保证。此外，由于消费者分散采购、分户装修，也在一定程度上造成物力及财力的浪费。相对来说，精装修房的集团采购摊薄了材料成本，这是造成精装修房走强的一大主因。

　　“‘拎包入住’是许多现代年轻人住房的时尚观念，它为房产销售增加了卖点。当然，对于开发商来说，精装修也意味着增加了成本和责任。”文予倩认为，在精装房逐渐成为未来南宁市场主导产品的同时，精装房也将成为一条泾渭分明的房地产企业优劣分界线。

　　疑问：精装房离我们还有多远

　　楼盘一做精装，工期就要延长，开发商的资金压力会加大，工程控制的难度也会增加，加上交付楼房后精装修部分到底该由谁来保修，也会让开发商头疼。而从南宁楼市整体状况来说，各大楼盘质量的参差不齐也一度让南宁的精装市场饱受非议。

　　一方面，精装之后售价提高，会让一部分购房者望而却步。另一方面，当精装修楼盘开始流行于市时，由于没有相关的行业标准，精装修楼盘在购房者中还仍是一个烫手山芋，购房者最关心的是装修质量，但究竟何种标准才算是精装修房验收的标准？目前还很难衡量。

　　反观南宁房地产市场，在多数人眼中，精装修房还仍被视为“奢侈品”，有些可望不可及。从现实看，目前南宁做精装的还是主要集中在几个高价或精品的楼盘中，尚未普及。就像刘元君所言一样，目前南宁精装市场这块蛋糕还未做大。

　　毫无疑问，精装修对开发商的素质提出了更高的要求。尤其是随着高层住宅成为南宁楼市主流产品之后，精装成品房更是成为了新一轮房地产市场竞争的门槛。我们说，精装修是一种发展趋势，但离普通消费者仍还有一定距离，接下来将是一个逐步完善的过程。