上海办公室装修公司

精装修的房子到底有没有标准？因为这一问题，上海人黄先生和南京一开发商闹得不欢而散，购房契约没签成，预付给开发商的5万元定金，也被开发商以逾期不履行购房协议为由予以没收。黄先生觉得非常窝囊，认为是开发商违背承诺，丧失商业道德，并于近日将开发商南京某房地产开发有限公司告上法庭，要求对方双倍返还定金10万元，并承担诉讼费用。昨天，南京下关法院开庭审理了此案，此案没有当庭判决。

　　精装标准不肯写进合同

　　黄先生在诉状中称，去年5月3日，他和该公司就该公司开发的某滨江楼盘1号楼5单元102室的房屋进行洽商。该公司称，该房屋为精装修商品房，精装修标准为每平米不低于2500元。同时，该公司还承诺给予其他优惠，黄先生对此表示接受。在此基础上，黄先生和该公司签订了一份《商品房认购协议》，同时，黄先生向该公司支付了定金5万元，双方商定5月12日前签订正式的商品房买卖契约。5月11日，黄先生在事先与该公司预约后，专程从上海来到南京，并于5月12日上午至该公司处签订商品房买卖契约。

　　黄先生称，5月11日他看到了南京某媒体对该楼盘遭遇“精装修风波”的文章，使他对该公司的诚信产生了怀疑，便要求该公司将其承诺的精装修标准写入商品房买卖契约。但该公司要黄先生相信，他们是个大公司，肯定会遵守承诺的，其精装修标准肯定会高于前面承诺的标准。在黄先生追问后，该公司又称，其精装修标准有可能是每平米2500元，也有可能是每平米1500元，并拒绝将其承诺的精装修标准写入商品房买卖契约。

　　黄先生认为，该公司的行为严重违反了其承诺，是丧失商业道德的欺诈行为，严重损害了自己的合法权益，致使双方无法签订商品房买卖契约，因此才将该公司告上法院，并提出如上诉请。

　　开发商称标准只是参考

　　在法庭上，黄先生的代理人出示了在该公司售楼处和工作人员谈话的录音。从录音中可以听到，黄先生问，“你们当初不是承诺不低于2500元的吗”，一位女性的声音回答说，“是的是的。”对此，开发公司的代理律师辩称，2500元只是一个“宣传参考”，实际情况可能是2200元，也可能是2300元，不一定的。对此，黄先生的代理人表示完全不能接受，“你既然没有标准，是不是意味着你按照每平米500元的标准装修，也可以按照2500元每平米卖给我呢，你不在合同里约定，我将来拿什么作为依据维护自己的权利。”对于被告律师含糊的说法，法官进行了进一步询问，“你方工作人员对于原告的提问已经作出了肯定性回答，这就好比在商店里买一个茶杯，说好5元，付钱后营业员给了你杯子，然后又说不是5元，可能是7元，也可能是9元，向你要回杯子，这种解释让人糊涂。”面对法官的质询，开发公司的律师还是坚持原先的说法。

　　随后，黄先生请出了当天在场的一位中年女士，试图证明5月12日当天，自己的确到了售楼处和开发商洽商，只是由于开发商不愿将条款写入合同，才导致签约不成。在该女士作证后，开发商方面提出了质疑，一是该女士并不能证明自己在现场的当天就是5月12日，二是黄先生提供的录音也反映不出当天就是5月12日，完全有可能是在5月12日之后。此外，开发商还表示，他们在售楼处把售房契约的样本都公示出来了，那是房产局提供的标准样本，如果黄先生非要在样本中添加新条款，并以此作为认可该样本的条件，他就不应该签购房协议，既然签了协议并付了5万元定金，就表示他认可了该样本，同意签购房契约，逾期不签约，当然应当没收定金。因双方分歧较大不愿调解，法官没有当庭判决，将择日宣判。（文中当事人为化名）

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