上海办公室装修公司

近期，许多购房人将入住新建的商品房和动迁还建房。为减少日后不必要的纠纷，昨日，市房产局发出预警，提醒市民在入住之前应该注意验收手续、房屋质量等问题。

　　市房产局相关人士说，购房人在入住前，应首先查验房屋是否具备交房条件。如果手续不全，说明验收不合格或者还没有验收完毕。这样的房屋入住后不能办理产权，将产生落不了户口、孩子上学不便、无法正常缴纳采暖费和领取住房补贴、公积金等麻烦。

　　购房人在入住前，还应对所买房屋及其配套设施设备的质量进行检查，以全面了解质量和使用性能。

　　如果入住前发现房屋存在质量问题，可以要求房产开发建设单位立即整改，等整改合格后，再签订入住单，同意入住。这是防止入住后产生纠纷的有效办法。如果入住后才发现房屋存在质量问题的，应及时找开发建设单位进行维修。只要在保修期内，开发建设单位都应无偿维修。市房产局相关人士说，购房人要注意开发建设单位、物业公司是否完全按照房屋销售合同、前期物业服务合同中所承诺的那样去做。要检查房屋销售合同中明确的归全体业主所有的配套设施设备是否都已移交给购房人，查看开发建设单位对房屋及其配套设施设备的保修范围、保修期限、保修责任是否符合相关规定并和合同一致，查看合同中关于服务内容、服务质量、服务标准、服务费用、服务期限及违约责任等条款是否符合实际情况。

　　如果开发建设单位或物业公司违背合同约定，购房人的合法权益受到损害，可向相关部门反映，也可以通过法律途径维护自身权益。

　　提个醒

　　入住前注意哪些事项？

　　1

　　看

　　验收手续

　　包括：住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋质量验收合格手续、小区综合验收合格手续和产权部门审定的房屋面积核定表

　　★查询处：房产开发建设单位

　　2

　　看

　　房屋质量

　　查验门窗的严密性，房屋隔音、隔热效果，卫生间、厨房内有无地漏，墙面、地面有无裂缝，屋顶漏不漏，墙面是否有裂缝，墙体保温性能，上下水管道有无渗、漏、堵现象，煤气、热水器开关是否安全方便，自来水水质是否达标，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯等配套设施以及环境建设等

　　★根据开发建设单位提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所说的“两书”），请专业人员对房屋质量进行检查

　　3

　　看

　　合同承诺

　　重点查看小区内的物业用房、一站四室（即社区服务站、办公室、警卫室、活动室、医疗室）、道路、绿地、路灯、电梯、消防设施、护坡墙等共用部位、共用设施设备是否按规划设计、配备齐全、符合规划用途；是否提供停车场，停车是否收费等

　　★要核对开发建设单位、物业公司是否完全遵守房屋销售合同、前期物业服务合同中的承诺

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