上海办公室装修公司

全国楼市震荡，广州的拒收楼业主、退楼业主并不是一个人在战斗，北京、上海、深圳的退楼大军前仆后继，在刚刚过去的一年里让开发商很头疼。据统计，光是2008年上半年，北京预售、现售商品房累计退房2144次，上海某楼盘甚至出现了上百人在售楼处排队要求退房的情形。

10月，网上出现了“我要退房网”，专门为退房人提供政策、法规支持的退房律师在退房网上活跃着，北京、上海、重庆还出现了退房经纪人。这些退房经纪人利用自己在地产公司的人际关系，帮业主退房给开发商后，再帮开发商将房子售出给别人。在北京，退房业务的佣金比例大概为购房定金的20%。而在苏州，12月底更是出现了一家退房公司，公司里有验房团队、地产中介、地产律师，宣传口号为“一手交钱，一手还房”。开业半个月左右，这家退房公司就收到了11笔业务，成功解决9宗。他们依靠的主要是内部关系以及专业法律知识，有验房、律师一条龙服务，能精准地找出房屋规划变更、面积缩水、质量不达标等退房要点，再通过内部关系协调，要求开发商退房。

而在广州，这样的专门公司尚未出现。记者采访了合富置业、兴业地产、满堂红等多间地产中介，他们都表示没有推出、也还不打算推出退房服务。但是合富置业的一位中介经理王小姐告诉记者，半年多来，她曾经接过四五个退房业务的咨询电话，身边也有朋友请她出力帮忙退房。

在某地产公司市场部工作的沈先生告诉记者，如果没有主体结构问题，但如果有其他原因，也可以退房。他列举了符合退房条件的十种情况。

1　延迟交房。是指到了合同中约定交房日后，业主迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

2　开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3　开发商未购房人同意变更设计。

4　由于开发商的原因，在合同约定的期限内无法得到产权证。

5　无法得到贷款。 在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

6　实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7　房屋质量不合格。 房屋质量不合格是房屋的"硬伤"，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8　商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

9　房屋质量导致严重影响使用。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

10 开发商把房子抵押。

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