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本周二，四部委联合公告表示，目前，各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。

　　而多位有购房需求的市民在接受采访时对记者表示，高昂的房价结合经济危机下的不安全感，让他们仍感难以亲近。房价的理想回归，成为市场2009年共同的期待。

　　购房者期待房价 “靠谱”

　　“价格还是太高了，七宝地区近两年来价格已经翻了近两倍，而去年年中回调以来，才不过降了10%不到，而与之相比，从2006年到2008年，我的收入仅仅上升了15%。”一位2005年毕业、已被催促结婚的公司职员小张哀叹市区里的房子想都不要想，而外环线的价格也让他深感吃力， “契税和营业税的相关减免能够省掉几万元，但是房子我还是买不起，积蓄的增长只够得上房价飙升的零头。我也没指望房价真能完全降回几年前，只是期望和收入的增长相比不再显得那么离谱。”

　　而另一位在某跨国IT业公司上班的软件工程师小吴则对记者表示，眼下购房成本是略有降低，但现在他还是不愿意买。 “我觉得现在的房价还是高，虽然我现在月收入12000元还算过得去，但是在不想把未来若干年的收入在这个时候搭进还看不清的楼市里去。”

　　“我们业内，不少管理层及高薪的人工资都减去了20%。而且裁人等事情，会严重影响很多临界状态的人不敢买房子。”在小吴看来，首套房首付下降虽然能降低购房门槛，但实际上真要去买房却有 “饮鸩止渴”的危险。减薪、裁员的风潮让大家对未来的个人财务状况都难打包票，一旦出现财务危机则将难以支付月供。 “我有个中层管理的同事今年10月被裁掉了，到现在新工作还没下落，现在完全在靠之前的积蓄还高额月供，着急得不行。他的惨状让我们都挺害怕。”

　　“收入可是自己辛苦干来的血汗钱，凭什么要为楼市的泡沫买单呢？现在楼市正是要跌还没明显跌的时候，我就再等等，跌得少了我不干。我打算到我能一次付掉大部分房款时再买。 ”他表示，虽然也有买房结婚的压力，但已和女朋友及其父母都沟通好了，暂时不着急，观望即可。

　　“去年下半年，上海楼市成交量跌到了近5年来的新低,这是使得过高房价下滑的原因。 ”易居中国分析师薛建雄分析指出，但相对于成交量的大幅下滑，房价的降幅还很小。可见,目前房价水平仍然远超上海人的购买能力。

　　价格才是核心问题

　　尽管本周二财政部官员在国务院办公厅新闻发布会上表示，如果自去年10月底以来陆续出台的购房税收优惠政策效果不显著的话，后续还会有 “更优惠的政策”出台。但业内人士认为，这并不是解决楼市萎靡、促进购房消费的真正关键。

　　“实际上，从二手房交易营业税、所得税、到契税的减免，以及二套房的逐步解禁、购房贷款利率的进一步优惠，目前政府一直在不断削减购房的交易成本”，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示， “实际上，除了非常激进的买房送户口和购房退税，政府能给的已经基本差不多都给了。”

　　但交易成本终究还是在 “敲边鼓”，在相关优惠政策几乎尽出而成交仍显疲软之时，核心问题还是房价本身。

　　“房价绝非只能涨不能跌，价格的调整是市场经济最重要的标志，商品房市场必然会遵循这一规律”。华东师范大学欧亚经济研究所研究员余南平对记者表示，房价下跌实际是理性回归的过程，正是将前期暴涨的泡沫挤除。

　　而在二手房市场更是如此，21世纪不动产七宝店的工作人员告诉记者，近来有的投资客为了尽快出手而频频抛出远低于市场价的 “甩卖房”，而这类房子往往能很快成交。而多家中介人士都表示，很多观望的人群都在期待房价继续下跌，其中既包括首次置业者，也包括想改善住房添置第二套住宅的人群。“现在的情况是不少投资者前期陆续离场，带来了一波反弹；现在购房者大部分都是自住需求，对价格十分敏感。”

　　理性回归有利多方

　　杨红旭表示，去年12月20日发出的国务院131号文件中所言 “引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住宅销售”的意义也很明确，就是让开发商意识到当前经济形势的严峻，不要维持暴利和高房价，应该能降就降，能促销就促销。由此方能带来行业回暖，于购房者和房企都有利。

　　此外，房价调整仍不够合理，因为而形成的买卖僵局和销售滑坡所影响的还不仅仅是房地产业本身，也会影响到钢铁、水泥等上游行业以及家电、装潢、家居等诸多关联行业。中国指数研究院副院长陈晟周一表示，中国政府的目标是刺激房地产交易量的增加，以避免大规模的失业，而不是支持房地产价格或解决开发商的财务压力。(徐洁云）

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