上海办公室装修公司

乘坐过公共汽车的人大都有这样的深刻体会：有的人上了第二班车却不一定比前一班车上的人晚到达，有的人上车早却不一定找到座位，有的人费力地挤了上去却最终落得个旁人投以不屑的眼光，而有的人则优雅大方地在驾驭着人生的公共汽车。

　　后面这类人大都是生活的智者。当公共汽车到来时，他们游刃有余地挪到车的最后排，再仔细审视周边那些座位上的，通过自己的经验和阅历选择到在次站下车的白领们旁边站着。他的高明之处并不是第一时间抢得优势资源，而是在通过自己的努力和观察后，抢占市场先机。因此，当市场发生变化时，他们也总能在第一时间迅速作出反应。

　　2008楼市像极了人生中的公共汽车，我们在前进的道路上，先是经历了王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的“40岁前不买房”、潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)的“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”言论事件，后来经历了“真的不能再低了”、“我们只是在做俯卧撑”的地产创意广告事件，再到后来我们经历了接二连三的银行利息政策变化……

　　2008年楼市，有的在大风大浪中离去，有的则会在浴火中涅 重生。

　　这一年，有许许多多的话题值得我们关注、研究和深思，这些话题或许会在中国房地产发展史上留下浓厚的一笔……

　　地产代言人称百日巨变

　　2008年关于房地产的言论总会在第一时间抢占人们的视线。中国房地产旗帜人物王石先是在2007年的岁末提出“拐点论”，而后又提出了“40岁前不买房”的建议。当然最具冲击力的言论恐怕还是来自有着地产代言人之称的SOHO老总潘石屹。今年4月，潘石屹连续在各种公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生巨变，大量企业将进行整合。

　　潘石屹的系列言论一石击起千层浪，引发了市场众多人士的强烈反应。众多名号甚小的中小开发商纷纷利用网络等媒体还击潘石屹。尽管时至今日也没有验证潘的观点是否准确无误，可潘石屹的话语却给中国房地产在一个适合的时间给了一合适的警钟，为后来应对出现的市场情况奠定了一定的基础。

　　将观望进行到底

　　2008年，在政府调控以及美国华尔街风暴的影响下，中国的房价进入了震荡整理阶段，购房者观望气氛一直在楼市上空徘徊。央行第三季度调查显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创1999年调查开始以来最低水平。在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。

　　回到青岛市场，包括品牌地产在内的众开发商不约而同地选择了推迟开盘时间。在购房者观望情绪的影响下，有的项目开盘时间甚至一拖再拖。绝大多数准购房者则表示再观察一段时间决定是否出手。开发商方面，在观望的大环境下，部分中小开发商因为资金链的问题，开始适当降价，可这并没有改变购房者继续观望的状态。

　　小产权房依旧扑朔迷离

　　所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做小产权房。过去的几年里，原建设部屡次发出购房风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。但近年，在城市房价高涨刺激下，“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、限价房和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。

　　“买小产权房如同偷东西。”北京知名地产商任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)2007年做客央视曾放言，“跟抢其他人的钱没什么区别” 。“买小产权房如同把庄稼种在别人家的地里！”北京另一知名地产商潘石屹如是说。对于民众普遍关心的农村小产权房问题，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费着，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。可截止到岁末，关于小产权房问题依旧没有一个明确的解决方案。

　　我的房价赤裸裸

　　今年下半年以来，房产价格战在各地打响。据调查上海三林地区楼盘销售战曾一度达到“白热化”。万科、金地两大知名开发商主力新盘同时上市，带动三林地区价格战愈演愈烈。曾经一个战壕里的好兄弟，为了争夺客源，实施赤裸裸的房价战。有开发商甚至不惜公布自己从拿地到小区落成的成本来吸引购房者。据购房者反映，为争取客户，很多大品牌的开发商主动现金返利，最多立减10万元，价格标杆俨然成为房价下跌急先锋。

　　在青岛市场关于房产价格战这一话题上，某市区项目在宣传中明确表示每一平方米让利1000元，很多郊区项目更是出现了近身的肉搏战。那些曾信誓旦旦的联盟，在现金流面前被分割得体无完肤。虽然有开发商表示“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”，可事实证明，房产价格战已经在全国各地开打并将打得更加激烈。

　　从上市失败到现金为王

　　对于房地产企业来说，上市是募集资金最快的方法。2007年，很多开发商眼睁睁地看着那些上市公司一次又一次地充当地王。恒大地产一直对上市“虎视眈眈”，正当人们即将看到中国新首富诞生时，恒大却倒在了上市的路上。上市失利无疑将使恒大地产面临接踵而来的麻烦！据恒大财务状况显示，它非常需要现金用于扩张及偿还贷款，大量的土地储备已使恒大地产担负了巨额银行债务。

　　随着恒大地产上市搁浅，排在其身后等待2008年上市的龙湖、星河湾、卓越、方圆等地产公司，其上市前景同样遭遇了坎坷。在当前的形势下，诸多开发商秉持“现金为王”作为2008年战略决策的至高准则，在2008年乃至以后的日子，谁的手上有钱，估计谁的日子就过得相对好一些。

　　徐教授为赌局埋单

　　2008年7月8日北大教授徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)兑现了他的诺言，在南方都市报上刊登了24cm×17cm竖半版的道歉广告。持续一年的牛、徐赌局以徐滇庆道歉而告终，“我向深圳市民道歉。”徐滇庆在这份名为《徐滇庆致深圳人民道歉信》的第一句写道。在这篇近两千字的道歉信中，徐滇庆对自己的失利原因和深圳楼市的现状进行了彻底反思。

　　对于失利原因，徐滇庆表示，深圳去年上半年房价几乎涨了50%，在投资峰退却之后必然会出现房价的回归。此外，由于全球资本市场的危机，投资者观望情绪越来越严重，导致深圳房价一路下跌，“这些都是没想到的”。抛开到底谁是这场赌局的胜者，到底谁是房地产行业的专家，到底那些业内专家是不是开发商的工具等一系列的问题浮出了水面，购房者不再唯专家的言论言听计从。据悉，徐滇庆教授道歉过后就淡出了房产评论界。

　　又见万人购房团

　　2008年，在盘点网络热门词语时，毫无疑问“万人购房团”应该成为这里面的一个。时代在进步，我们的社会在进步，从最初的合伙买白菜到后来网友自发组织的团购家电、装修建材，到让我们吃惊的“万人购房团”。种种团购在原本静如死水的房市掀起狂波巨浪，在业内外引发了一场声势较为浩大的口水仗。

　　“万人团购”产生了怎样的市场效应？因为购房人的所在位置、工作区位以及对房子本身的需求不同，所谓的“万人购房”并没有发挥其预先想象的作用。且房产团购不利于房价的理性回归、不利于消费者树立起理性的房屋消费观，将对开发商制定并实施中长期发展战略产生不利影响、将会令决策层对房市需求产生错误的判断从而不利于制定正确且行之有效的政策，注定房产团购不会走远。当然，邹涛的万人团购网站引来了超过4万人注册，在房市低迷的今天，不能不说是一个奇迹。

　　救市不再羞答答

　　从郑州地方政府率先向市民施行购房补贴开始，全国已经有长沙、西安、重庆、沈阳、成都、南京、宿迁、杭州、上海、青岛等十余个城市参与其中，各地采用购房补贴、降低税率、放宽公积金贷款举措等方式，地方政府救市之风愈演愈烈。其后，中央政府也出台相关政策与地方政府相呼应。

　　从最初的遮遮掩掩到后来的顺理成章，对于政府救市，房产利益群体在感恩戴德之余更是松了一口气，终于不用将委屈“一个人扛了”。对于救市信息，普通市民和网民的反应都比较强烈。比较典型的观点是，房价依然高高在上，老百姓还买不起房，地产市场根本不需要救，需要的是降价。

　　不降价联盟的未来路

　　2008年11月14日，沈阳市房地产开发协会召开了新闻发布会，沈阳市72家房地产公司联合作出如下承诺：“承诺不降价，如果降价一定为市民补偿差价。”按照这个承诺，此次参与联合承诺的房地产开发商的商品房一旦出现房价下跌的状况后，他们都将掏腰包给房屋业主提供补偿，但具体的形式和内容需要房地产开发商自定。

　　市场经济发展到了今天，竟然还出现这样的联盟，着实有点让人啼笑皆非。我们无法来第一时间验证联盟到底能执行多久，但在现金面前，沈阳那72家开发商们是否能将放在嘴边的肉放弃？可以不降价，但是免不了采取“折扣”、“现金返还”、“精装修赠送”等变相手法来实现商品房的销售。

　　各地地王频繁退地

　　2007年的很长时间内，我们大都沉浸在“地王”的氛围里。今天苏宁在上海争当地王，明天北辰在长沙拔得头筹，后天万科在东莞称雄。开发商尤其是上市公司手里到底有多少现金，这个问题在2008年已经给出了答案。

　　雅戈尔的杭州地王推迟开工，万科、金地部分项目隐性停工，北辰的长沙退地是对2007地王的最好诠释。对于各地出现的“地王”退地情况，SOHO老总潘石屹认为，退地是好事，不是坏事，因为它避免了在这些目前并不具备投资价值的土地上面追加更多的投资，避免发生更大的浪费，这是对过去错误的修正。

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