上海办公室装修公司

“1月份我们计划拿下上海嘉定、宝山、徐汇将近100万平方米的住宅和商办项目，天津一幅1100亩的地块也在积极洽谈中。”绿地集团董事长、总裁张玉良日前向地产中国网透露了绿地集团近期的土地储备计划。“与此同时，绿地集团去年末斥资近7亿元在上海青浦、奉贤拿下的三个项目已在加紧开工建设，在外高桥一座27万吨油库、在奉贤发起设立的小额贷款公司，也均开工、开业在即。”

这番动作以及张玉良的这番话，透露出绿地对2009年发展的信心。

强势进军

“今年我们将重点通过优化区域布局、产业结构和产品定位来提升发展质量，增强核心竞争力。”张玉良明确表示，绿地集团2009年的经营目标将努力实现“保10%、争20%、突破三个500亿”，即在去年的基础上，确保主要经济指标突破10%以上的增长速度，争取实现20%以上的增长速度，业务经营收入、资产规模、经营性现金流量等三个指标突破500亿元。

张玉良同时透露，今年将在继续突出房地产主业地位的同时，积极调整优化产业布局，确保企业的稳定运行。在综合产业板块中，绿地集团将重点发展能源和金融产业。其中，能源产业将加快向煤炭开采、石油仓储等核心业务环节拓展，力争年内抓住时机继续适时收购煤矿项目，争取2009年能源产业板块规模超百亿。同时，绿地将进一步完善金融产业板块布局，筹建成立金融控股集团。

虽然2008年市场形势相当严峻，但是绿地最新数据显示，其全年销售收入、利润等主要经济指标仍然实现30%的较好增长。

记者了解到，虽然整体大环境并不好，2008年绿地的房地产在建面积仍保持在1000万平方米以上，其中新开工面积达530万平方米。此外，绿地在2008年加大了综合产业的投资力度，使综合产业规模在2008年实现了较大的增长。能源产业方面新并购了两家年产值共20亿元的煤炭贸易公司，同时在山西临汾地区收购了2座年产能30万吨的主体煤矿。在获得陕西彬东煤矿的探矿权后，绿地集团2008年加快了该项目的精探工作，预计可建一座年开采量120万吨的大型煤矿。

金融产业方面，绿地集团在奉贤区发起设立了上海市目前注册资本额最大的小额贷款公司，该公司已于去年末获批成立，并将于近期正式开业。同时，绿地集团抓住时机积极洽谈收购部分城市商业银行股权，绿地集团金融产业板块的雏形已初步形成。

错位竞争

“今年，随着各项政策规定的出台实施，预计市场总体将逐步趋于稳定，但不会出现像2007年那样的‘井喷’行情，产品结构会进一步调整，现代服务业项目的比重将继续增加。同时，土地、资金将进一步向优势企业集中，大企业掌握资源优势后将实现更大的发展。”基于对2009年市场的预判，张玉良透露，绿地将进一步调整产业结构。

“房地产市场今年将有所复苏，上海商品房市场的底部预计会在一季度末出现，下半年的成交量会上升，届时成交价格也将趋于稳定。”但张玉良同时强调，全国各地的市场复苏时间与情况不可一概而论，此前房价上涨适度、土地及商品房存量不多的区域将率先回暖。这也使得绿地集团今年的市场拓展将有所“聚焦”。

绿地集团表示，今年将重点巩固和扩大市场条件好的区域，上半年重点推进上海、北京、天津等地区的拓展，下半年将视市场情况，择机拓展其他市场条件好的地区。

就目前市场关注的经济适用房问题，张玉良表示，当前低成本时期是政府推进保障性住房建设、解决安居问题的大好时机，既拉动投资保经济增长，又真正促进民生改善，可以实现政治、经济、社会三重效益。他同时表示，绿地也希望能够通过“政府引导、市场运作”的方式，参与到保障性住房的开发建设中，为缓解政府负担、改善民生作出积极贡献，企业自身也可获得稳定的收益。

对于保障性住房会否对商品房市场形成冲击，张玉良认为，关键是企业要学会“错位竞争”。“上海经适房的建设、上市等是有一定节奏的，就房企自身而言，更重要的是要灵活、精准地定位产品，加大创新型产品的投放力度，大力发展高性价比的精装小户型，以及全装修房、低层高密度住宅、类别墅等市场稀缺产品，与经济适用房进行‘错位’。”