上海办公室装修公司

按照万科的计划，到2009年，深圳、上海、北京、广州、天津的全装修住宅比例为100％。

近日，本报采访了接手北京万科全装修业务3年时间的设计部室内设计主管刘剑华。他表示，目前全装修所涉及的地板或瓷砖、门、涂料或壁纸、橱柜、衣柜及洁具等产品的工业化程度已经很高，可以匹配开发商的全装修房实施。下一步需要重点解决的是如何满足客户个性化需要的问题。

中国房地产报：万科在实施全装修房方面各地会有不同的标准和方案，北京万科全装修房的实施标准和方案是否已经推出？

刘剑华：北京万科全装修房的实施从试点到全部推行目前仅有两年的时间，所以装修标准仍在摸索阶段。现在我们的全装修策略和方案是按照每个项目的区域特点、地块价值和客户的需求制定的，各有不同。

目前北京万科对于同档次同区域内的产品已经形成了一定的装修标准，万科紫台就是一例，它的装修方案与风格已经复制了三次，应用到了万科中粮·假日风景的二期和三期内。但也进行一些调整，主要是在使用功能和材料应用方面进行了小调整，但整体风格与性价比不变。

但全装修房是一件非常综合复杂的事情，涉及设计风格、使用功能、材料选用和成本，这需要长久的系统性的试验实施后，才能最终总结出一套适合区域特点和公司发展的系统性的装修方案。对应于不同特征的项目，北京万科未来会有多个系列的全装修方案推出。

中国房地产报：你们目前的装修标准和方案依据是什么？

刘剑华：首先，我们主要依据市场和客户的需求。在制定设计方案时，市场营销部门的意见非常重要，因为他们最了解市场的需求，我们也是更多地参照他们的建议制定装修方案。其次，我们也会研究精品楼盘和竞争楼盘的装修情况及成本，根据万科产品的市场定位制定目标成本和选材。

中国房地产报：万科是如何理解全装修住宅的？

刘剑华：全装修房≠毛坯房+精装修。万科全装修房的设计、建造过程与传统毛坯交房的住宅有很大的不同。

全装修房在户型设计阶段就必须全面考虑各功能房间的合理尺度、卫生间厨房各种器具的安装位置和合理使用空间、开关插座及各种电器的合理位置等问题，必须合理安排管井、风道的位置，甚至调整外立面的设计方案。而传统毛坯房的设计则要粗放得多。

中国房地产报：目前全装修房还有哪些问题比较棘手？

刘剑华：一是如何进一步提高客户满意度的问题。二是由于全装修房是大量复制同一装修方案和风格的产品，尽管这种方案有利于项目的快速建设、成本降低及提高项目的稳定性，但却无法满足客户的个性化需求。目前万科也正在着手解决这方面的问题，会逐步在项目中推动菜单式装修。