上海办公室装修公司

    签阴阳合同以为捡到便宜

小黄是东北人，2006年，他变卖了老家的房产，和家人一起来到南方。一心想有所发展的他，决心在深圳搞餐饮。机缘巧合，小黄最终看中了宝安区福永街道政丰南路的一块商铺。2006年11月，他开始和商铺所有者某置业公司接洽，商谈租赁商铺开办东北餐馆一事。

在小黄的印象当中，当时有关租赁合约的谈判非常顺利，在约定签约的当天，对方又提出了一个所谓的优厚条件。据小黄介绍，置业公司提出要和他签阴阳合同，并将报至房屋租赁管理办公室备案的一份合同中的租赁面积减小。谈及其中的好处，对方表示，这可以规避掉上缴的一部分费用，至于节省下来的“成本”，也可以使得小黄从中受用。经过了一番思想斗争，小黄答应了对方所提出的签阴阳合同的事，而置业公司方面也将之前敲定的价格又相应下调了一些。

2006年12月，小黄和该置业公司签署了房屋租赁合同书。最终，在送去备案的那份“阳合同”中，涉及到1、2两层的租赁总面积为178．6平米，每月租金为11232元，而在他与对方实际履行的“阴合同”中，1、2两层租赁面积为399．11平米，租金为15601．55元。按照规定，合同的期限为6年，该处物业每月的管理费标准是3元每平米。当日，在缴纳了相应的前期租金、物业费以及押金3．3万多元之后，小黄得以顺利进场，至此，他的东北餐馆也迈出了第一步。

2007年2月，餐馆顺利开张。开门营业的当日，小黄欣喜异常，但当时，他似乎并没有料及餐馆往后的经营之路会走得如此艰辛。从初期的短暂红火，到后来的惨淡经营，小黄的餐馆只用了很短的时间，便画出了一幅高开低走的曲线图。后期，餐馆几乎是入不敷出，连续多月的亏损，终于让小黄无力再将生意维系下去。

实际面积比合同缩水近一半

由于当初签订的租期是6年，小黄单方面提出中止合同关系属于违约行为，他将无法拿回所垫付的3万多元押金，但在转租未果的情况下，他只能接受这样的结果。期间，租金、管理费、人工、加上饭店前期的投入，小黄投入的资金就已经接近40万元。

2008年1月，在与小黄签订了约定终止合同，并签署相关的终止说明之后，该置业公司最终将铺位租给了一家日本料理店。偶然的一个机会，小黄得知该店与某装修队装修合同中涉及的1层面积为78平米，这个数字让他大为吃惊。因为在先前他与置业公司所签订的“阴合同”中，总计399．11平米的租赁面积由1、2两层的多块区域组成，而1层与2层区域虽然形状不同，但面积相差并不是太大，如将399．11的总面积一分为二，得出的结果显然与78平米相去甚远。