上海办公室装修公司

　　全装修项目以其高品质的形象逐渐为滨城市民所认知。图为一家装饰公司的设计人员正在向几名购房者介绍全装修住宅。（资料片）

　　□本报记者 李同葆

　　到明年，市区内新建高层住宅全装修率达30%；2013年，新建高层住宅基本实现全装修，其它新建商品住宅一次全装修率达到50%；2015年，所有新建商品住宅基本实现全装修……日前，市建委发布了《关于推进住宅产业现代化提高房地产开发水平的意见》的文件，就推进全市住宅产业现代化，提高房地产开发水平提出了一系列工作目标和保障措施。

　　住宅全装修，离我们越来越近。全装修会对威海房地产业及相关产业发展带来什么影响？人们生活会发生哪些变化？大家对全装修又有哪些期待？

　　住宅全装修：行业发展的必由之路

　　其实，威海人对住宅全装修并不陌生。2000年就开始有楼盘以“精装修”为卖点而广受关注，之后，威海又陆续出现了乐天世纪、广信百度城等一批全装修楼盘，有的已经建成，有的正在销售，全装修项目以高品质的形象逐渐被人们所认知。

　　“随着房地产业的快速发展，全装修楼盘是一种必然的发展趋势，也是推动我市实现住宅产业现代化的必由之路。”市建委工程科科长邵明光介绍说，所谓的全装修住宅，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。推广住宅装修一次到位是推进住宅建设从粗放型向集约型转变的一条重要途径。

　　邵明光说，随着商品住房市场的进一步发展，毛坯房由于二次装修所带来的破坏结构、资源浪费和扰民等弊端日益凸现。建设部于2002年7月18日出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，要求各地加强住宅装饰装修管理，积极推广装修一次到位装修模式。全国部分大中城市本世纪初开始推行住宅全装修，并取得了良好效果。

　　从全国范围看，全装修已悄然兴起。资料显示，上海市自2001年全面推进新建住宅全装修，2006年建设10万套全装修住宅，也就是说，每两套新建住宅中就有一套是全装修住宅。烟台也在2004年确定了9个全装修试点项目，共完成全装修住宅约7万平方米，到2007年底，新建住宅一次性装修到位率达到30%，到2010年，新建住宅一次性装修率计划达到60%。

　　自2002年开始，我市陆续出现了几个全装修住宅项目。据了解，这些楼盘的销售形势都比较好。这也说明，威海开展住宅全装修的时机日趋成熟。

　　“全装修住宅是大势所趋。”我市一家房产企业副总经理龙延峰介绍说，全装修使房产这一产品更加完整，符合商品经济发展的规律。而一家房地产企业想成为行业内的“标杆”，开发全装修住宅也是企业必须经历的一个发展过程。威海开展全装修住宅更有必要，威海商品房的消费者有相当部分是外地置业者，他们在时间、精力上有限，更愿意接受全装修房屋产品。万科等国内知名的房地产开发企业在全装修住宅开发方面逐步摸索出一些成熟的模式，很多做法都值得威海的开发企业学习借鉴。

　　“可以不用为装修住房耗费大量的时间和精力。”市民宋先生认为，装一次房子脱一层皮，装修房子太累，装修房子往往是你方装完我登场，一个新小区至少有2年多的时间遭受噪音、粉尘、垃圾、有害挥发物及放射性物质等装修公害的影响，野蛮装修也容易破坏房屋结构。推行全装修住宅，这些问题可以得到有效解决。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授在一份调研报告中也指出，由于经济发展水平的差异，推行全装修住宅还有一个以大城市逐步向中小城市延伸的过程，但总的趋势不会变，而且延伸的速度正在加快，全国预计10年内基本上可以全面推行。据上海市有关部门今年的一项调查显示，在欲购房人群当中，有80%的人认为住宅全装修是发展趋势，其中有68%的人打算在两年内购买全装修住宅，这个比例比去年上升了20%。

　　四大“瓶颈”制约住宅全装修全面推进

　　“我市虽然出台了推进住宅全装修的具体措施，但仍然有四大因素制约着全装修住宅的全面推进。”邵明光说。

　　首先是部分开发商对全装修不甚认同。从市建委此前的调研情况看，大多数开发商对于住宅全装修表现冷淡。“全装修住宅一般要延长开发周期半年甚至更长的时间，必然导致开发管理、广告、销售成本增加。”龙延峰说，一些开发企业担心建装修住宅吃力不讨好，随着全装修住宅因装修问题而引发的纠纷、责任归属问题增多，开发商持 “多一事不如少一事”的态度。有的认为对楼盘销售并没有太大的促进作用。因全装修住宅使得总体房价升高，担心会使市场销售受到影响。开发商投入了人力、财力、资金，回报率却没有办法预见，反而增加了开发商的风险。例如，住宅全装修一般是整栋同时装修，但由于不可能在很短时间内销售完毕，因而会造成室内装饰材料老化，增加开发商风险。

　　其次，部分消费者仍倾向于购买毛坯房，自己来装修。市民姜女士说，全装修住宅由开发商组织装修，装修质量能不能得到保证？从各家媒体报道的全装修住房装修质量纠纷，多数问题都是出在开发商身上。开发商在装修房子时，购房者不可能整天盯着看，况且，对材料消费者也看不懂，也不知道到底用了什么材料。特别是那些隐蔽工程，从表面也看不出来。等出了问题才能发现，到那时就晚了。市民丁女士说，全装修住宅设计风格单一，难以展示自己的个性，她不喜欢。“全装修能为购房者省不少事儿，应该说是件好事，但房价会不会太高？”市民高先生道出他对精装修房的忧虑。“开发商、家装施工企业集中采购享受到的价格优惠，购房者不一定能享受到。”市民于先生认为。记者在采访中发现，一些购房者仍倾向于买毛坯房，自己来装修，除了担心装修房总体房价过高之外，装修成本不够透明也让消费者心存疑虑。

　　第三，“推进全装修住宅，家装企业显得有点力不从心。”邵明光说。目前我市装修业发展尚不成熟，家装企业水平参差不齐，从业人员基本上是散兵游勇式的，装修质量难以保证。有实力可以同时进行几十套、上百套房屋装修任务的装修公司更是少之又少。为规范装饰装修市场，我市积极引导装饰装修企业申请家装企业资质，目前已办理家装企业资质的有112家，从业人员近4000人，但总数只占全市办理了家装营业执照企业的四分之一。

　　第四，缺乏相关政策支持也制约了全装修住宅的推进。“由于住宅全装修在我国还是新生事物，有关政策方面的支持尚未完全到位。”龙延峰说，按现行房地产交易税、费征收制度的规定，各项税、费交纳均以商品房买卖总额作为基数，全装修住宅销售价格必然高于毛坯房，在税、费交纳上要明显高于毛坯房。对于全装修住宅，装修质量应达到什么程度，国家尚未颁布具体的强制性标准。全装修住宅目前还没有统一的示范合同文本，从而容易导致全装修住宅合约混乱，买卖双方出现较多争议。

　　积极引导各方联动，全面推进住宅全装修

　　推行全装修住宅是大势所趋，是市场发展的必然。

　　“要倡导正确的装修理念，让人们从内心接受全装修。”一家装饰公司的设计总监曾庆辉说，房屋装修包括装修和装饰两个方面。装修是指室内固定空间的施工、安装到位。装饰是指室内物品如家具、床品、窗帘等的配饰。这两个方面应该是相对独立的，但是在我国这两个方面被多数人混淆了。实际上，住宅的个性化是通过装饰来体现的，而不是装修本身。要积极倡导简装修，由消费者通过自己购买装饰产品来实现个性化需求。

　　“开发商要不断开发适销对路的全装修住宅。”一家房地产开发公司副总经理兰永庆说，据有关调查显示，目前不少购房者选择毛坯房的一个主要原因是现有的住宅全装修“菜单”太单调，不能满足自己个性多样化的需求。作为开发商，必须丰富全装修的“菜单”，设计出不同档次和风格的装修方案，同时，给住户留下一定发展个性的余地，使消费者可根据个人的喜好进行软装饰，满足不同消费者的需求。龙延峰说，做全装修就意味着开发企业承担了更多的责任，要把工作做细让消费者满意，比如他们在开发海悦国际公寓过程中，对入住的每家业户提供一份入住前空气质量检测报告，只有这样才能让更多的购房者接受全装修房。

　　“政府主管部门应当及时出台相关政策，消除开发企业的后顾之忧。”邵明光说，从目前的现实情况看，地方政府的态度对当地推广住宅全装修起着非常重要的作用。首先应制定实施住宅全装修的时间表，明确毛坯房退出市场的最迟时间。制定优惠政策，大力扶持住宅全装修。在税收上给予一定的优惠，将毛坯房的价格与装修费用分开计算，尽快完善现行《商品房买卖合同》，不断进行完善，增加有关装修内容的条款，列出室内功能空间所采用的装修材料品牌、型号、等级，明确全装修住宅验收必须达到的标准、规范，以及装修工程的保修期限。尽快出台相应的住宅装修质量标准。物业管理部门也要加强管理，全装修住宅建成后5年内不得进行破坏性装修。

　　全装修房一路走好

　　□本报记者 李同葆

　　在住宅装修“轻装修，重装饰”大趋势下，人们装修住宅已趋于简单实用，购房者装修“重奢华，显身份”者毕竟是少数。况且，装修市场、饰材市场仍是鱼目混珠的现状。在这种情况下，有责任感的开发企业值得在全装修方面一展身手，特别是一些装修过程中技术含量高的环节，消费者自己很难把握做好，开发企业可以委托监理公司监理家装公司的施工工艺。这样做，既可以增加项目的亮点和卖点，又能拉近与公众的距离，提高公司的品牌美誉度。

　　显然，全装修住宅能为消费者带来方便和好处，但这需要一个认知过程。市场在引导的同时还需规范，政府主管部门可以和相关的企业和消费者坐下来研讨，拿出既适合需求，又便于操作的管理措施，使房地产业、装饰装修业都能规范、有序、健康地发展。

　　从消费者的角度来讲，选择全装修住宅也应注意几点，首先要看清样板间。居室装修质量首先就表现在样板间上。按照相关规定，“交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平”。其次要重视合同。要在原购房合同的基础上，另签订有关全装修的合同附件。合同附件应详细标明主要装修材料的品牌、规格、型号、颜色等，并约定各装修项目质量保修期限。