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精装毛坯混杂 日后出租都困难

“我住进来3年有余，都快被这陆陆续续来装修房子的噪音整成神经衰弱了！”家住长湖路某小区的阿雅跟笔者抱怨说，本以为买了精装修房，就不会有烦恼，事实并非如此。

每天清早在敲敲打打中醒来，上班进电梯总有“脏兮兮”的工人在运送物料，装修垃圾到处乱扔......不堪噪音污染的阿雅，一气之下搬了出去，把房子出租。

谁知，在住了一个月以后，租户就走了，原因还是这恼人的噪音。

据笔者调查，南宁市场上销售的所谓精装修房，90％以上是半精装。因此，专家提醒，购房者在选择精装修楼盘时，应选择整体精装，只有购买这样的产品，才可以彻底避免装修噪音和污染，真正做到保值增值的效果。

加个“马甲”做精装 保值效果差

“收房即可出租，安心当个包租婆多逍遥？可租户三天两头打电话来投诉，不是卫生间漏水，就是排污管堵塞窗帘架脱落，烦啊！”屡次糟租户解约的她，找来专业人士详细为她的房子“把脉”。

广西建筑设计院的专业人士庞波来看房后，才发现温阿姨的房子问题出在线管、烟道、排污被大幅改动后处理不当而引起的渗漏。“不少楼盘一开始按照毛坯房设计，但开发商看到精装受欢迎，于是临时改设计，于是“货不对板”并不出奇。”庞波说。本来以为开发商追加精装修服务，是捡了大便宜，谁知道结果适得其反。庞波提醒购房者，精装房也有真伪，好的精装房从设计之初就明确材料供应商，所有产品为房子量身定做，不管是管线预埋还是烟道走向，甚至细到排污管污水排放噪音都有专门设计，每套住宅都是标准化、精确化产品，不应购买为了好卖房或者其他目的而做的精装房，从源头上杜绝层高不一，管线分布混乱等问题。

精装不精修 转手都困难

“什么！让我自己找整体浴室厂家维修，我要晕了！”10月25日这天，对于家住南宁青山路某小区的李小姐来说，是个“黑色周末”，整体浴室堵塞让卫生间泡满了水，更糟的是物业拒绝维修，称房子是开发商装的，应由开发商找到当初卫浴的提供商，才能维修。找不到开发商，李小姐很无奈，因为谁都不想麻烦。“这样的房子，转手都困难。”她说。

在采访中笔者发现，有李小姐遭遇的购房者不在少数。不过，值得高兴的是，现在已有开发商针对购房者遇到的问题，在所开发的精装楼盘中，推行整体精装项目，并提供永久保修服务。不管什么时候，一个电话一切搞掂。

据了解，精装项目保修服务可以在业主遇到家电、卫浴、建材产品出现问题时，无需联系生产厂家，只需拨打开发商提供的统一维修专席电话，开发商便负责后续永久的保修以及索赔问题的处理。不过，目前南宁能够提供这样完善精装售后服务的开发商只有一家，其产品在民族大道，很多购房者不能享受到这样的服务。