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新买的房子横梁太厚

据姜先生介绍，去年他花巨资购买了一套位于江宁某小区的商品房，今年3月份，姜先生领取了这套商品房的钥匙，结果发现房屋卫生间上方的横梁过厚。“当时施工队已经进驻了，由于卫生间上方横梁过厚，横梁下面则是下水管道，根本没法挪动，装修时，如果安装扣板，房间高度太低，根本无法站人。我本人个子中等，放上扣板试了一下，依然要弯着腰进去。如果装上灯具、热水器等设施，房屋的高度肯定更低了。”

由于姜先生无法接受这个现实，他拒绝在认领房屋协议书上签字，同时要求开发商对房屋进行修缮。“他们对横梁打了个洞，试图让出水管从横梁中间通过。但施工方认为这样做会对房屋承重造成安全隐患，只好将这个洞堵上。”

业主反被要求缴违约金

“事后他们也不想办法了，只说按施工图建设的，肯定没问题的，为此我几乎跑断了腿，但就是没有一个结果……”姜先生无奈地称。

转眼到了今年9月份，开发商再次通知姜先生领房，“他们说如果再不领房，将按合同规定对我收取违约金和管理费，这管理费和违约金算下来可不是个小数字，快半年了，少说也有一两万吧，他们数天前再次来电，表示要索取违约金……”姜先生称。

最让姜先生不解的是，合同书上明明写着2008年12月交房，实际是今年3月份才交付的房子。昨日姜先生拿着当初的商品房买卖合同，指着上面的交房时间2008年12月份称:“明明是他们违约在先，现在却让我缴违约金。我的房子如果真没问题，肯定不会不领房的。”

开发商称房子没问题

就姜先生所言，记者与市花语座小区开发公司客服部联系上，该部门彭经理认为房屋从设计到施工无任何问题，纯粹是姜先生太挑剔。

“我们开发的房子主体结构肯定没问题，因为竣工后需要验收，合格后才能交付给客户，当初设计姜先生购买的那套房子时，房屋的横梁厚一点也是承重需要。”当记者询问为什么要对姜先生收取违约金时，彭经理称:“现在还没有收取，但按协议是要收取的。我们项目3月份竣工后就通知他来领房，他一直到9月份才来领，按协议是要收取管理费和违约金的，而且这笔钱应该要缴。”当初合同上写明12月份交付房子，为何3月份才交？对于这个问题，彭称这是不可抗力，假如姜先生为此需要维权，完全可以走法律途径。

律师:可由法院组织鉴定

晨报法援顾问、江苏崔武律师事务所马圣菊律师认为，按照买卖合同，开发商违约在先，且房屋质量有问题，业主有权利维权，开发商需要支付姜先生违约金。而对于姜先生房子的质量问题，马律师建议诉至法院，由法院责成质检站等部门对房屋质量进行鉴定，根据鉴定结果进行赔付。