上海办公室装修公司

　仲裁结果：出租人不应补偿承租人为租赁房屋花费的装修款。案件评析：承租人的仲裁请求能否得到支持，需依据于该笔装修费用的性质，是对租赁物的维修费还是有益费用。所谓有益费用，是指由承租人支出的而使租赁物价值增加的费用。根据合同法律规定，构成有益费用，必须具有以下条件：

　　一、承租人所进行的改善或增设行为必须经出租人同意，否则，承租人有义务恢复原状；

　　二、此项费用是用于对租赁物进行改善或者增设他物，如果仅仅是维持租赁物必要的使用状态所支出的费用为必要费用，并不是有益费用；

　　三、此项费用支出使租赁物的价值增加，若该项支出并未使租赁物价值增加，则不能构成有益费用。《合同法》第220条是关于维修义务的规定，即：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第223条是关于有益费用的规定，即：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”对于有益费用，我国《合同法》没有规定承租人具有费用返还请求权。

　　因此，承租人对租赁物进行的改善或者增设的他物，在租赁合同期满后全部归出租人所有。出租人无需对承租进行返还或者支付相应的对价。当然，如果双方在此前就该有益费用分摊签订了不违反法律规定、不损害国家和他人利益的协议，则该协议受法律保护应按协议执行。本案中，承租人对租赁房屋的装修费用应属有益费用，而不是维修费用，因而无权要求出租人补偿。同时，承租人装修房屋是经出租人同意的，因而出租人也无权要求承租人对房屋恢复原状。

上一篇：上海很多毛坯房变身精装修房 不要成为涨价借口
下一篇：装修主张环保 绿色环境从家庭装修开始