上海办公室装修公司

　今年5月，程某某购买了位于钟村镇某大型小区的一套房屋。一个多月以后，程某某想对房屋进行室内装修，于是按照物业管理公司的规定办理了申报手续，并缴纳了装修押金。但物业公司另外还要求预交一个月的装修管理费，按照每天20元收取。程某某当即提出该笔费用不合理，认为既然有了押金为何还要额外收取装修管理费？但是如不缴纳，就不能办理同意装修许可证，没有装修许可证，装修工人就不能进场施工，一切装修材料都无法进入。鉴于这种情况，程某某只能按照物业公司的要求，缴纳了所有费用包括装修管理费600元，方才办妥装修许可证。程某某的装修历时12天，所以最后物业公司收取了240元所谓的装修管理费。

　　在庭审中，该物业公司辩称自己收取装修管理费首先符合《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）第16条第一款第（七）项规定和《广州市物业服务收费管理实施细则》第十七条规定。其次，自己与与业主委员会签订的《物业管理委托合同》第十五条规定“装饰装修管理服务费的目的是更好的管理”；2007年8月18日的《业主委员会会议记录》，经业主委员会审核同意屋邨相关收费标准按该记录的附件执行，其中装修管理服务费的标准为20元/户/日。再者，程某某与自己签订的《住宅室内装饰装修管理协议（业主）》第五条、《装修须知》第三条第2款以及《业主及住客手册》第6.5.3条都规定了要缴纳装修管理费。综上所述，自己收取20元/日的装修管理服务费是经双方明确约定，且合法有据的。

　　日前，区法院经审理认为，被告与该小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》意思表示真实，内容合法，应为有效合同，效力及于原告和涉讼小区全体业主。被告收取装修管理服务费的权利及标准（20元/天），已经涉讼小区业主委员会的审核通过，应当对全体业主发生效力。原告作为涉讼房屋的业主，应当按照上述合同的约定享有权利、履行义务。并且，原告与被告签订了《住宅室内装饰装修管理协议（业主）》，对被告如何收取装修管理费作出了约定，原告亦应依约履行义务。原告现称签订前述协议不是其真实意思表示，理据不足，不予采纳。被告已依约对包括原告房屋在内的住宅小区提供了装修审核、装修监督等物业管理服务，履行了合同义务，原告亦实际接受了原告提供的物业管理服务，理应向被告缴纳相应的管理服务费用。综上所述，被告收取原告装修管理服务费240元，符合双方合同的约定及法律的规定。

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