上海办公室装修公司

看房者1：
    我比较喜欢精装房 我感觉精装房一个可以免去很多的噪音 一些纠纷呐 比如说上下楼会漏水、滴水一些这样子的情况
    看房者2：
    主要是里面装修好的 高档的 我看适合我的 我也可以接受
    说起来，其实厦门人对精装修已不陌生，从最早的精装修项目“华天花园”到“新家园”、“裕发广场”等，都是厦门精装修商品房的试点项目。但目前，厦门的房地产市场最主要的交房形式还是毛坯房。而北京、广州、南京等城市的精装修房所占市场比例已经很高，拿广州来说已经达到80%。
    相关部门表示，毛坯房已经不适应社会、经济的发展，不符合国家构筑节约型社会和可持续发展的战略，不利于住宅产业现代化水平的提高。
    市建设与管理局房地产开发与物业管理处副处长 邱永聪
    一个是房地产市场在厦门已经发展得相对比较成熟了 那我们现在就考虑 让业主能尽量以拎包入住的方式 那么再一个就是我们在厦门的购房群体里面50％以上的是非本地人 那么为了方便他们购房入住 所以推出这个精装房
    厦门国联置业有限公司总经理 李凤翔
    精装修房的推出我觉得符合我们全球低碳生活低碳经济的主潮流
    毛坯房是我国特定历史时期的产物。 改革开放之前，我国的住宅基本上是福利分房，由于建设资金有限，而且当时人们的生活水平不高，因此对房屋的要求不是很高，所以在建设的同时进行了低水平的装修，如厕所的蹲坑、厨房的水槽、水泥地面、简单照明等。但随着经济的发展，人们生活水平提高，越来越多的人对这些低档次初装修并不满意，往往拿到房子后的第一件事就是进行重新装修。开发商也觉得可以减少投资，缩短开发周期，“毛坯房”顺应这种市场需求而产生，实行至今已有10几年。
    厦门国联置业有限公司总经理 李凤翔
    毛坯房发展了10来年也发现了问题 有的业主先装修 有的业主后装修 后装修的影响先装修的业主 所以形成一个循环 所以今天政府再提倡精装修房市恰到好处 这一轮的精装修房不是过去的简单重复 应该是在过去基础上的一个大提高 + 如果政府的监管水平 开发商的服务水平 业主的认识水平都能够提高 这应该对全社会是一个好事
    二次装修存在诸多弊端，比如建材资源浪费、环境污染、安全隐患、装修质量无保障、国家税费流失等问题，装修带来的噪音、粉尘更影响了邻里和谐。而如果是精装修的话，业主购房后添置家具就可入住，不用为二次装修耗费精力。
    厦门市万科房地产有限公司副总经理 薛峰
    我们做过一个统计 大概每一套房的精装修的过程 砸啊 调换线管啊 过程中产生的建筑垃圾大概是两吨左右 对于全国这么多套房来说 是一个很可怕的事情 也是资源一个极大的浪费 批量精装修能够非常大地缓解这个问题
    市建设与管理局房地产开发与物业管理处副处长 邱永聪
    曾经有业主开玩笑说 如果是家庭不和谐的话 通过这个装修 可能会加深家庭的裂痕 所以说我们希望通过精装修 也促进家庭的和谐 社区的和谐 邻里的和谐
    
    
    岛内商品房要求一次装修到位的政策一发布，立即引起了广泛关注，赞成的说好，不赞成的也提出了言辞激烈的反对，并列出了种种理由，比如说，精装修房会不会抬高房价、精装修房是否有质量保证、精装修房可能会让家居失去个性等等。我们应该怎么来看待这些问题呢？
    
    厦门房地产联合网3月14号发布了关于岛内商品住宅将一次装修到位的相关新闻，发布的当天，就引起了网友的极大关注和热烈讨论。
    厦门房网信息技术有限公司董事长 章卫国
    这个精装修房是这么多年大家所关心的一个话题 明确了推出时间是在4月8号 这个信息出来吸引了很多网友的关注 这条信息一出来就接近了5000个IP的点击 也有五六十号人参与讨论 就是各方面的反响很强烈 大家很关注
    参与讨论的网友中，不少反对实行精装修房。比如有网友说：“精装后房价又要涨了”、“最终的结果就是 越来越多的人买不起房”，也有网友说“原先还能在装修时发现隐患。现在好了，都没有隐患了，也已经隐藏在精装修下了”。还有网友提出：“这不是被迫消费吗，连装修都无法自主参与，出了事故谁负责，房价已经这么高了，还要加上精装修，这房子还买得起吗？？”等等。
    厦门房网信息技术有限公司董事长 章卫国
    装修的质量大家很关注 另外一个大家很关注的是不是精装修 房屋的价格会不会跟上去了 这也是大家很关注的一个话题
    关于精装修掩盖房屋质量问题的说法，业内人士认为这是对房屋质量检测流程不了解所引起的误解。
    厦门国联置业有限公司总经理 李凤翔
    实际上我们建设工程的质量验收是分很多程序的 + 比方说我们的房屋结构 在装修前必须要进行房屋结构的验收 只有房屋结构验收合格了 你才可以进入装修阶段 装修完了以后再一次验收
    厦门市万科房地产有限公司副总经理 薛峰
    房屋结构的问题 如果对于使用有影响的话 并不会通过精装修来掩盖 比如说真正的结构性裂缝 它一定会对表面的装修层 它会形成破坏 比如说墙裂了 它不会说上面的墙不开裂 然后没有影响的 比如说粉刷层 比如说一些非结构性的裂纹 本身就是用一些装修的手段去处理掉的
    而对于装修部分的质量保证，开发商说，其实是对他们提出了更高的要求。
    厦门市万科房地产有限公司副总经理 薛峰
    两年之内会有正常的保修 两年之后本体是一样的保修范围
    海峡国际社区销售部经理 蔡真真：
    开发兼装潢我们会有一个完善的质量保障体系在里面 首先我们有一个对外承诺的保修期 那么从服务上我们会成立一个客户服务中心 专门来处理精装房后续的一些质量问题 那么开发商本身也会在精装房交房以后不断地去投入 一直去完善一些设施设备
    对于精装修会提高房价的说法，业内人士也表示其实不然。精装修成本实际上低于个人装修，因为团体采购价格会优惠。
    市建设与管理局房地产开发与物业管理处副处长 邱永聪
    如果是批量装修 精装修 那么开发商在批量采购上 可以得到更大的折扣 从装修效益来说 开发商可以把精装修一起做的时候 很多材料 包括管线的布置上 减少很多的二次浪费
    另外，也有购房者担心精装修没有个性，失去家居特色。业内也指出，去年，市建设与管理局征集出版《住宅装修一次到位设计图集》，覆盖小、中、大各种户型，供开发商、设计单位、施工单位、购房者参考。而且，从现代家居来说，个性应该从“轻装修 重装饰”的风格中体现出来。
    厦门市万科房地产有限公司副总经理 薛峰
    对于整个家庭氛围形成的个性化 其实是通过软装 家具来形成的 目前我还没见过选择一个标准化 两套分不出来的 家具不一样 窗帘不一样 墙上挂的画也不一样 最后肯定是两个不同的感受
    尽管住房与城乡建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》早已实施，商品住宅精装修是一个系统工程，政府部门正在加紧制订一套成熟的配套制度，涵盖从施工到监理到验收等阶段，加强对开发企业的监督和管理。
    厦门国联置业有限公司总经理 李凤翔
    要怎么规范整个市场 让市场质量这块都能够不断地提升 如果有一两家开发商的产品做的不好 可能会对大家的心理 会有一个影响 影响整个市场 所以这个有一个规范的过程
    市建设与管理局房地产开发与物业管理处副处长 邱永聪
    目前我们正在制定相关的监管措施 因为精装修房在整个生产过程 监督过程 装饰过程 都有相应的监理部门 包括我们质检部门 就是把它精装过程置于政府现行法规有效的监管之下

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