上海办公室装修公司

疑点 周小姐在下沙租了一套房子，合同一签就是两年(从2007年9月到2009年8月)。为了住得更舒服些，周小姐还自己花钱装修了房子，加上家具和家电购置费，共花费2万多元。让她想不到的是，房东最近突然叫她搬走，理由是他要卖房了。

周小姐要求房东赔偿装修费和违约金，房东的态度非常不友好，还说合同上没写违约责任，最多赔3000元。周小姐致电维权热线85051890打听：“在这种情况下，我能不能不理会房东的要求，坚持住到合同期满？如果房东一定要我搬，我可不可以要求他赔赔偿装修费？”

释疑：浙江援手律师事务所潘律师说，周小姐在没有其他违约行为的情况下，完全可以继续租住到合同期满。因为房东卖房，只是房子的所有权发生了改变，并不影响林小姐的承租权。也就是说，周小姐的租房合同始终有效，她也不需要跟新房东重新签订协议。

如果房东一定要违约，即使合同上没有注明违约责任，周小姐也可以要求房东赔偿相关实际损失。但在装修费用的问题上，若周小姐的装修行为是未经房东同意的，则很难得到赔偿，房东甚至可以要求周小姐恢复原状。

通过这起纠纷，潘律师想给准备租房或正在租房的读者提个醒，如果要改变出租房内的装修情况，最好事先在合同中注明(包括房东是否同意以及费用分担问题)。