上海办公室装修公司

近年来，随着长三角城市一体化进程的加快以及外资的涌入，地产投资热点已由一二线城市延伸至三线城市。由于一线城市资源数额相对有限，存在较强的竞争，但依然是竞争的制高点；二线城市投资趋势日趋激烈；三线城市的市场正处于成长阶段，这些城市土地资源丰富，市场竞争相对平缓，成为房地产企业和投资者的重要选择。随着二、三线城市投资热的兴起，不仅地产巨鳄和各地投资者对三线城市表现出浓厚兴趣，部分民营企业也开始转型投资商业地产，如苏宁环球、雅戈尔和红豆等地产的外来者加大地产的投资力度。

供销两旺的上海写字楼市场

2007年1-10年上海写字楼市场呈现供需两旺的局面，累计供应量约为108.7万平方米，累计成交了147.7万平方米，呈现供需两旺的局面；销售价格由13825元/平方米攀升至17453元/平方米。

由于跨国公司及国内企业继续在上海扩张和成立新公司，促使可供租赁面积短缺但需求却快速增长，租赁需求同比上涨54%；甲级写字楼平均租金按季上涨0.82%；空置率较低推高租金价格，写字楼市场出现周期性短缺。

走向商务花园时代的杭州写字楼市场杭州第一代写字楼是普通办公室；第二代出现了高层高密度的写字楼，分为核心筒式和板式；第三代低高度、低密度的商务花园式写字楼，分布在三墩、下沙、滨江等次中心区域，如亿科置业的西港·新界。2007下半年，杭州约有300万平方米的写字楼供应量，主要集中在滨江、拱墅和江干区域。杭州的写字楼主要集中在黄龙商圈、文教区、庆春路凤起路、武林商圈、吴山广场、城站以及钱江新城几大板块，其中，黄龙商圈、武林商圈的区域租金价格相对其他区域要高。据统计，在杭州购买写字楼的企业60%以上从事第三产业，20%是咨询类事务所。均价2万元/平方米左右，面积在80-200平方米的写字楼物业最受市场青睐，这与杭州市大批中小企业的快速成长有密切的关系。

供应过剩的南京写字楼市场

南京市75％以上的现有高端写字楼都位于新街口，写字楼面积达20万写字楼总面积的80％；而另一写字楼集中区域——湖南路区域一些乙级体设计相对陈旧。2006年底迄今，南京市写字楼推出的数量非常大，尤其是城中板块形成了小区域特色的大行宫商务区、鼓楼商务区和山西路商务区。而前些年写字楼市场未消化的存量继续累计，造成了写字楼大量闲置的局面。除河西奥体商务区需求比较旺盛，其它区域均呈现出不同程度的空置。其中高档写字楼的空置率在10%-20%之间，中低档写字楼的空置率约15%-30%。市场上现在约有62万平方米的空置面积。2007年以来南京写字楼销售价格出现快速上涨，同比上涨了22.8%，进一步抑制了需求；在售江南八区写字楼新开盘项目单价在万元以上，部分项目均价甚至突破2万元/平方米，如翠峰大厦售价已高达25000元/平方米。

蓄势待发的苏州写字楼市场

长三角新高地的苏州在长三角经济中具有举足轻重的地位，经济10年来始终保持着两位数的增长，外资企业纷纷进驻，私营企业大量涌现，其总量及增速在江苏省均处于首位。一直以来，苏州的写字楼大致主要集中在市区、园区和新区市区，中高档写字楼租赁率在95％左右，近两年来部分写字楼租售价格出现了近40％的增长。其中，新区写字楼主要集中在狮山路板块，属于中高档写字楼；园区和新区的写字楼市场商务氛围较浓，园区写字楼市场主要集中在湖西CBD和湖东中央商贸中心，属于高档写字楼。

发展中的无锡写字楼市场

无锡现有写字楼出租率达到80%-90%，由于安保、物业等方面与甲级写字楼还有一定差距，导致高档写字楼供应缺乏。基于市场需求的刺激，无锡商住楼获得较大的发展，如东方商厦、摩天360等，在满足居住功能的同时，可以起到展示企业形象的作用，是城市化的催生产品。现阶段随着开发商定位的调整，和一些商业地产开发商的进驻，如九龙仓、深圳茂业和世贸地产等，无锡市写字楼市场获得发展的新契机。

供求严重失衡的宁波写字楼市场

焦点宁波房地产网宁波写字楼市场是具有内生性特征的市场，写字楼需求主体主要来自当地民间和民营资本。目前宁波写字楼的需求构成，外贸、货代、船运、物流等相关企业的使用量占到写字楼总量的70%左右，以中小型、微型企业为主民间资本的扩张为经济特征。宁波市写字楼市场整体品质相对不高，规划布局落后，写字楼发展基本只局限于三江口核心地带。物业租金水平低，大部分租金约1.5-2.5元/平方/天。根据统计资料显示，宁波未来两年的写字楼供应量将超过250万平方米，而2006年实际销售量仅36万平方米，供需出现严重失衡。