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从上海装饰材料设备看建材市场发展空间

中商网讯
    上海最早探索推行住房公积金办法,然后又放开二手房市场,放宽住
宅贷款,降低各项税费等等,由于采取了这一系列切实可行的办法,有力
地推动了个人货币购房,激活了上海的房产市场。2000年,上海商品
房销售达1326万平方米,存量房销售达778万平方米,两者合计2
104万平方米,其中个人购房已占到住房消费的93%。2001年1
~3月,商品房销售又比去年同期增长20.8%,销售面积达到456
万平方米;存量房销售也十分旺盛,销售面积达到280万平方米,同比
增长121%。楼市销售的兴旺带动了上海的建材装饰市场,呈现出一派
兴旺发达的景象。
    近期,上海市建材行业协会为了分析个人货币购房热潮带动建筑装饰
材料消费的具体情况,对50户家庭新购住房装饰材料设备的情况进行了
随机调查,从中得到了大量鲜活、丰盛的信息,对建筑装饰材料市场的当
前走势有了比较客观的了解,对市场的发展前景有了比较清楚的认识。
    从家庄装饰费用的水平——看建材装饰消费的需求
    在被调查的购房户中,购买的新房属中档水平(每平方米房价在40
00~8000元之间),在新房钥匙到手后,100%的购房户都对自
己的新房进行了装修。这50户装饰材料费用总计3333005元,平
均每户消费66660.10元。其中4万元以下的10户占10%,最
低的26300元;4万元至10万元的39户,占78%;10万元以
上的6户,占12%,最高的275000元。2000年,上海商品房
和存量房销售共2104万平方米,按照每户平均100平方米计算,就
是21万套。按照我们50户调查,每套建筑装饰材料平均费用6660
0元,就将是140亿元,再加上大量宾馆、酒店、商场、娱乐餐饮业、
办公楼和旧住宅的定期装修,还有郊县城镇建设,预计建筑装饰材料费用
应超过250亿元,这就是上海建筑装饰材料市场生意非常红火、中外企
业都看好上海这个建材大市场的原因所在。
    从居住质量的提高——看选材用料的重头戏
    上海人在中高档住宅装修中越来越重视设计和风格,选材用材越来越
重视品牌和质量。在这50户调查中,选材用材的重头戏是卫浴间、厨房
间。这50户卫浴装修的瓷砖、卫生洁具、龙头的费用共1286075
元,占装修材料设备费用总额的38.5%,每户平均25721元,最
低为11500元,最高的61850元。厨房间的墙地砖、厨具、设备
的费用798150元,占装修材料设备费用总额的24%。上海人在客
厅、卧室、书房喜欢铺设木地板,这方面的费用并不亚于厨房间、卫浴间
据这50户的调查统计,铺地材料费用共819575元,占装修材料设
备费用总额的25%,每户平均16591.50元,最低的7000元
,最高的53000元。由上可见,卫浴、厨房和地板的装修材料设备费
用占总费用的份额达到87.5%,充分显示了这三方面消费的重要地位。
    从上海看全国,发展空间无限。根据全国“十五”计划安排,全国城
镇住宅建设20亿平方米,农村住宅建设80亿平方米,也就是全国每年
要建设住宅20亿平方米,上海占的比例不到1%,所以中国建材市场发
展的空间是非常非常大的。



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