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关于甲级写字楼的定义，至今没有清晰的准则，各自奉行着一套不同的标准，据仲量联行统计，目前成都有8座甲级写字楼，到２００８年会达到10座以上。2005年时，还没有整体的商务区，只有人民南路和盐市口到东大街零散的两条轴，而现在中央商务区已经开始形成。

    市场供应量方面，从05年开始，甲级写字楼进入初步发展阶段，开始逐步放量，现有甲级写字楼体量达到了32万平方米，在未来三年，供应体量相对于2000年初，将翻几番。对比需求和供应，空置率约为28%，但实际并没有这么多，因为有一些空置单元并没有放在市场上，有的买家是作为以后来用的，如果减去这一部分，就只有约15%的体量，并不算高。

    在甲级写字楼中，本土企业和跨国企业数量是相近的，但是面积上，外国企业的需求更大。今年第三季度，出现了很多新入驻成都的公司，其中房地产业对甲级写字楼的需求占到60.6%，外商的进入和本地企业办公条件的改善，都带来了对写字楼的供应需求。

    单一业主将逐渐成为甲级写字楼的发展方向，这是由几大原因造成的：现在的土地拍卖，很多酒店、商场办公楼综合发展项目地块都是外商拿下，外商通常对写字楼的投资的方向都是作为长期拥有，从供应量方面来看，核心中央商务区的发展开始变得成熟，甲级写字楼的定义未来会更加的清晰，品质上会更好，而且更接近租户的需求。

    需求方面，行业细分越来越明显，随着现代服务业的发展，这将是未来甲级写字楼需求的一股强大动力，该行业人员素质较高、数量也较多，对甲级写字楼的需求量会呈一定的增长趋势，企业对办公楼的面积要求也会增长。另外，金融行业的扩张力度也会很大，国家放开对银行的经营范围，银行服务的内容更多，需要的面积就会多，今后陆续会有更多外资银行进入成都来。高科技和咨询的行业会继续之前的趋势，但是在市场的影响力不会太大，另外保险业对甲级写字楼的需求量也较多，因为它发展很快，而且也较稳定。

    在未来，租户对于租金负担能力的区别会慢慢显现，在老的甲级写字楼里面，可能会出现很高端的公司跟低端的公司都在里面办公，而在以后，这种状况会发生变化，两部分群体会发生分流，因此开发商就要先清楚客户是哪部分群体，如果是高端客户，就要有个长远规划，至少考虑到客户五年以后的需求。投资银行、金融机构等的付租能力都是超强的，一些咨询公司，管理公司，付租能力也比较高，其次是服务业和保险业，制造业和高科技咨询业务的付租能力会低一点。

    并不是甲级写字楼就一定赚钱，因为还是有不少公司需要乙级写字楼，未来市场上有这个空档，开发商把写字楼的定位调整一下，不是甲级写字楼同样可以赚钱。

责任编辑：张文芳

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