上海办公室装修公司

　2007年12月26日，北京市工商局颁布了《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》。在该意见中限制性地通过了民宅商用，为“住宅禁商”打开了解禁通道。该《意见》规定，今后北京民用住宅可以用做商业用途，但不得从事餐饮、歌舞娱乐、网吧等经营活动。而民宅改商用必须征得居民委员会或业主委员会，以及有利害关系的邻居或业主同意。显然，这样的调整是为了适应已于去年10月1日正式施行的《物权法》中的相关规定而进行的调整。

　　据北京中原三级市场研究部的调查显示，在同一地段，已经在住宅里开办公司的楼盘租金确实比纯写字楼的租金便宜许多，这对于讲究办公地段又想节约成本的中小企业有很大的吸引力。

　　三大热点地段写字楼与住宅租金对比

　　西环广场、成铭大厦和远洋风景同处西直门地块。作为办公场所，西环广场和成铭大厦具有更好的办公条件和环境，而远洋风景作为住宅的优势是环境更适合居住。远洋风景作为中高挡住宅，品质优越，地段与西环广场和成铭大厦相差无几，租金有很大优势。据调查显示，150平方米的房子，西环广场和成铭大厦的每月租金比远洋风景每月的租金多一倍左右。

　　朝阳路地区云集了诸多高级商务写字楼、酒店式公寓、高档住宅。随着CBD东移，未来该区域将会云集大量中小型公司，升值潜力巨大。但对于中小企业来说，租金成本的差异是不得不考虑的因素，以150平方米的房子为例，租远洋商务、远洋国际、住邦2000要比租远洋天地每月租金最少贵一倍左右。

　　石韵浩庭和珠江帝景是品质与地段都不错的住宅，而同一区域的外企大厦虽然有作为专业写字楼的优势，但对于中小企业来说，租金较低的项目显然更有吸引力。同样以150平方米的房子为例，租外企大厦比租珠江帝景和石韵浩庭每月租金多4000~5000元。但对于中小企业来说，每月若能节约四五千元的租金，意味着每年可能会节省下五六万元的租金成本。

　　住宅注册经商需要三个条件

　　北京中原三级市场研究部认为，中高档住宅不但具备居住价值，如果在中心地段，周边完善的设施更能促使住宅商业价值不断提升，而且对比同地段的写字楼出租价格，住宅的租金显然更具竞争优势。而随着经济结构的变化，第三产业所占比重的逐渐加大，网络作用弱化地域性，中小公司会越来越多地在住宅小区中出现。

　　“住宅禁商”的解禁会给一些投资者和中小企业带来利好，推动中高档租赁市场的活跃，但仍存在一定的操作难度。由于新政策实施时间较短，现在还没有具体的操作实例。

　　新政策中明示注册经商的住宅需要申请人具备三个条件：第一，要持有住所使用证明，第二，要持有住所登记表，第三，要持有住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。而在这三个条件中，如何获得有利害关系的业主同意证明文件，对申请人而言无疑是一个操作的难题。



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