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地段是写字楼投资和购买的第一要素，写字楼相比较住宅，对于周边配套的要求更高，其硬件和软件的服务也更加高科技。天津目前主要的甲级写字楼几乎全局集中在南京路，小白楼，和平路三个商务聚集区。

2007天津写字楼的特点：

CBD写字楼逆势升温

面对10月起楼市中住宅市场的寒流，天津写字楼市场逆势升温，迷局中再添悬念，据专业人士透露，价格升温，空置率降低是天津07写字楼市场的“重头戏”，写字楼成本由于其从土地价格（商服用地）、建筑结构以及公共装修、中央设备上造假都高于住宅，所以其价格远远高于周边住宅。其投资回报率与成本成正比，天津写字楼与周边住宅价格始终保持“持平”，甚至出现“倒挂现象”！

空置率下降

2007年以来，天津优质写字楼被市场大量吸纳，空置率再次降低。2008随着新建写字楼的放量，原有写字楼与新建写字楼的拼抢会愈加激烈或体现在“降低价格”与“硬件配套”方面。天津写字楼的区域也在不断外围化，新增供应将向更加高档、更加优质的方向发展！

从2007年开始，写字楼的需求呈快速增长趋势，多方数据预测2008年写字楼供应将达到高峰，伴随欧加华大厦等商务核心区域烂尾楼的盘活，天津写字楼市场也将进入春天。

2008需求仍将增加

作为经济增长极，天津经历百年的城市功能规划和建设期，各机构的大量涌入必然为天津写字楼市场提供强大引擎，带来直接拉动效应。而与此同时，产业结构、消费结构的变化更是的刚性需求，刺激着天津写字楼市场的快速增长。多家服装门店也入驻高档写字楼开张纳客，更多综合体大量应运而生，超大规模的写字楼不仅指建筑本身的体量，而且必须拥有强大综合配套，写字楼将告别单一的办公形态。