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CBD写字楼市场放量，迎来传统淡租期

    据北京高力国际物业服务有限公司2007年三季度北京写字楼市场报告显示：2007年第三季度，CBD区域迎来了一个供应高峰期，共有3个新项目交付使用，为写字楼市场提供了163，000平方米的新增供应量，占到北京市整个写字楼市场新增供应量的55%。

    并且新入住的项目为了保证自身的品质以便于统一产权和利于管理经营，基本上采用只租不售的销售方式，这在一定程度上将会加大对老写字楼项目租赁市场的竞争压力。其原因主要是因为市场上的一些老的写字楼面临着办公设施相对陈旧，以及在原有的写字楼上也很难在找到多余的面积来满足部分公司扩租的需求，因此一些新项目，如世茂大厦、世纪财富中心等项目，以其独特的设计理念和现代化的办公实施以及健全的配套设施受到了需求者的追捧。

    除了市场供应方面的原因之外，作为北京写字楼租赁市场的黄金之地，CBD区域的写字楼三季度的租赁市场的表现，也受到了其他方面的影响。据戴德梁行分析，从三季度开始，绝大多数国际公司07年写字楼的选址工作已陆续完成，同时西方重要节日的临近，都会在很大程度上对写字楼的租赁业绩造成影响。特别是以国际客户为主的CBD区域市场，每年都出现传统的淡租期。

    淡季不淡，世茂大厦受到市场热捧

    但在上述市场情况下，笔者根据相关数据，却发现：在2007年第三季度CBD区域的写字楼租赁市场中，世茂大厦的租赁额占到了整个市场租赁额度的四成左右。

    世茂大厦是世茂集团旗下的5A甲级写字楼，也是世茂集团在北京市场，继世茂奥临花园项目之后，首次在CBD黄金地段推出的又一高端项目。大厦坐落于长安街东延长线，与北京电视台相连，距国贸中心仅500米，属于CBD核心区项目。世茂大厦总建筑面积72194平方米，其中1至4层为大型综合商业物业，5至21层为高档写字楼办公物业。大厦主体由3栋连体国际5A甲级写字楼组成，楼体内部从100平米到2551平方米商务空间，并可灵活组合以满足不同客户的需求。

    据世茂大厦租务部负责人透露：世茂大厦已签约的客户，基本上是来自美国、日本、英国等地，从事IT、资讯、金融行业的国际大型企业，其中不乏世界500强企业，且多为大面积整层租赁；还有各行业中的百强企业。

    目前CBD区域内，众多国际化高端写字楼产品的发展大多都在同一水平线上，纷纷采用“5A”作为写字楼项目的修建标准，且从项目品质、项目硬件、项目体量上来看大多雷同。那么，在年末CBD的传统淡租期，世茂大厦何以脱颖而出，取得如此骄人的市场业绩呢？带着这个疑问，笔者到现场考察了一番。

    何以热租？世茂大厦受市场追捧的原因

    世茂大厦装修已全部完成，必胜客、肯德基等临街商业将于年底正式开业。在世茂大厦项目现场，笔者发现，前来咨询、洽谈业务的人员很多，现场业务员已有些忙不过来的架势。

    项目负责人认为，世茂大厦之所以能够受到市场如此高的关注和追捧，主要是因为项目的性价比较高。除了项目独特的地段优势外，产品上也具有南北通透，采光好、三个电梯厅以充分展示客户形象、以及户型组合灵活等多项优势，并且世茂集团还花费了近千万大力打造了样板间，让客户能够直观的感受到世茂大厦良好的办公环境，这在业内也是非常罕见的，也正因为这点显现了大品牌公司的实力以及人性化的经营理念。

    当问及为什么选择世茂大厦的时候，一位现场准备签约的客户在接受笔者采访时说道，世茂集团的实力背景和品牌给了他很大的信心，并且世茂大厦是世茂集团自持物业，可以保证物业的服务品质和统一的经营管理。

    虽然在市场内，写字楼产品硬件配置都大同小异，似乎只有降低租金才能成为最大的突破点，能在激烈的竞争中占有一席之地，可是建筑本身的人文品质、人性化办公环境才是最终决定一个写字楼项目成功与否的标准，如果开发商能认识到在写字楼租赁市场内，需要贡献的不仅仅只是一栋国际5A甲级商务写字楼，而是本着“以成就城市梦想为己任”的人文理念所奉献一种真正尊崇、便捷、人性化的办公环境。一个写字楼真正核心的竞争力是源至于写字楼所蕴涵的智慧，而非钢筋水泥所构筑的物体，世茂大厦的热租恰恰从某种程度上说明了这一点。

    据北京高力国际物业服务有限公司预测，作为传统的中央商务圈CBD区域供应量在第四季度仍然是北京各个区域供应量最集中的一个区域，预计市场的空置率有待进一步的提升。另一方面CBD区域的整栋购买依然被海外基金和国内投资者所看好，投资市场较为活跃。