上海办公室装修公司

交房是一件麻烦的事情，如何能把这件事件做好做稳当，其中还需要很多的环节须要注意，在拿到房子之后，良多人不晓得如何验收。有些人认为质检站都有已教训收了，业主在验收多此一举。实在在许多情况下，您验不验收，屋子都得要下，只是在签字前发明问题，你会比拟方便地追究开发商的责任。接下来装酷网小编给你教一些验收房屋的事项：

一、依照划定开发商交付商品房屋必需相符以下条件：

1、经建设工程质量监视机构核验合格。商品房个别是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证实，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、精良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不容许交付，公安户籍管理部分不予办理入户手续。

3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只有取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接收。

不少购房者在开发商房屋不具备正当交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些用度未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用允许证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右难堪：退房吧，已投入大批装修资金和时光、精神；不退吧，住下去确有诸多不便，或罗唆无法寓居，再说，即便是要求退房，购房者也无奈要求开发商抵偿本人的全体经济损失，因为购房者也有错误，也应答提前装修造成的丧失承当必定责任。

二、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行测验，以为契合合同约定前提的，应与开发商签署屋宇交接书；对不合乎合同商定的，应做好记载，请求开发商签字，直至开发商的房屋完整吻合交房尺度，再签订房屋交接书。详细的交房流程如下：

1、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会呈现开裂或空鼓景象，假如有,上海厂房装潢公司，就要记载在表格上，之后要求开发商解决。

2、看门窗是否开合顺畅、便利锁闭，配套钥匙是否能疾速翻开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情形，窗户配套纱窗质量是否及格。业主自备电池，�防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

3、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些处所有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

4、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快捷的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能倏地流进下水道。

5、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否畸形有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检讨看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运行正常。

6、进行防水检查，在卫生间四周用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水仍是很胜利的。

7、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有梗塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出,上海办公室装潢公司。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到冷暖自知。

三、供给《住宅品质保障书》跟《住宅应用仿单》

依据《商品住宅履行住宅质量保证书和住宅使用说明书轨制的规定》等相干法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出卖合同的弥补约定，与合同存在等同效率。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者能够拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中昭示所委托的单位；而《住宅使用解释书》应当对住宅的构造、性能和各部位(部件)的类型、机能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、逾期交房可否先收房后追究责任？

担心开发商逾期交房，担忧一旦接受房屋后，就不能再查究开发商违约义务是不必要的。由于：

第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后次序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；

第二、第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者本身的权利；

第三、第三、除购房者明白表现废弃外，吸收房屋自身并不象征着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限度，购房者应该在开发商实际交房之日起两年内主意自己的权力,上海办公室装潢。

五、房屋交房手续有哪些?

1、告诉

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面情势通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限普通在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则正常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施逐一进行验收，并做好记录，同时，不要疏忽对房屋产权是否清楚进行核验。

验收时，开发商应自动向购房者出示建设工程质量检修合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以谢绝验收，由开发商承担责任。

六、在开发商交房时，业主们要特殊留神以下三点：

1、收房时必须细心查看的文件

2、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要许可，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头许诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无穷期迁延之后毫无方法。

4、如果开发商提出代理产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

律师说，在正常交房进程中,上海办公室设计，业主应当查看以下文件:

第一是房产开发商必须已经获得《建造工程竣工存案表》，这是国度强迫要求的。

第二是咱们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用阐明书"，这是建设部《商品房销售治理措施》中要求的，当初交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题取得解决。

友谊提醒：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《对于审理商品房交易合同纠纷案件实用法律若干问题的说明》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因而领取住宅钥匙当前验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

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