上海办公室装修公司

和其他楼盘一样，在楼市遭遇深度冬眠的时候，苏州的几处精装修公寓售楼现场在节后这几天，人头冷清。看着售楼处玻璃窗里透出的一幢幢施工中的楼盘，我不由得捏了一把汗。其中一家精装修楼盘的销售总监看出了我的不安，他表示，在楼市大环境趋理性的情况下，精装修公寓在市场上是一个差异化竞争的产品，尽管对开发企业来说，销售精装修房将面临着资金回笼慢、售后服务麻烦等问题，但在当前形势下，不少品牌开发企业都以精装修公寓体现企业实力，乐观地说，在08年的楼市中，精装修公寓或许将掀起一股潮流风。

数字说话：

精装修公寓生存现状调查  

精装修公寓对苏州人来说并不陌生，从品牌知名度颇高的天域、中茵皇冠到之后陆续推出的雅戈尔未来城精装公寓、采用柚木全装修的金湖湾花园，再到万科在古城区推出的金色家园精装修公寓、狮山路板块的新地国际公寓……以及一些如星城铭座、蓝调都汇等以酒店管理为服务内容的出租型精装酒店公寓，对苏州的买房者来说，选择精装修房的余地似乎比以前增加了许多。

值得注意的是，地产巨头万科在前段时间打出了主推精装房的口号，并表示“万科从2007-2008年起将开始全面发展精装房，到2009年万科将实现100%推出精装修房”。记者从苏南万科营销总监陈铮那里证实了这一说法，她表示万科今年在苏州将推出万科·瀚庭即玲珑湾二期地暖精装公寓、万科·金色家园以及万科中粮·本岸精装多层住宅三个精装修项目，并将针对苏州不同的消费人群需求，制定分级装修标准。据了解，中海、晋合、万达也将陆续推出高档精装公寓。

有人说，“在楼市严冬季节，精装修房将是新生命力量的代表”或许并不是一句空话。从去年苏州推出的这些精装房情况来看，市场接受程度还是比较高的。业界分析，精装修房的普及其实是一个两厢情愿的事。

从大政策背景来说，建设部曾在三四年前就提出过提倡做精装修房，其主要考虑是家庭装修由毛坯房变为装修房，每户起码产生2吨垃圾，如果改由开发企业进行装修，不但可以在用材上做到节省环保，同时也可以减少高层住宅由装修带来的噪音扰民的困扰。而对企业来说，不少企业愿意做精装修房的原因也是因为可以将装修纳入成本，通过成本增加减少土地增值税的支出，从而使得企业利润空间增加。此外，从整个房产行业趋势来看，精装修房已经成为一个大趋势。国外的住宅几乎都是装修标准交房的，所不同的只是有的是简装有的是精装，很少会出现毛坯房交房的现象。

目前，国内大品牌开发企业也已经切合这个趋势做精装房的推广。如万科已经提出了三年内80%的住宅做精装修的口号，把精装修楼盘做为主要产品类型。一时间，种种迹象显示，苏州的精装修公寓似乎即将风生水起。苏南万科营销总监陈铮甚至预测，在未来3-5年里苏州精装修房市场将进入发展的成熟期，其供应结构，类型，区域都将进一步放大，苏州的购房者对于精装修房的理解和接受程度也会进一步提高。

大势所趋：

追逐精装修的N个理由

近期新浪网对做的一个精装修房的调查显示，54%的网民明确表示愿意购买精装修房，网民之所以愿意买精装房的前三位原因分别是：装修太累人、没时间去打理装修以及避免毛坯房入住噪音打扰。从苏州市场来看，苏州在全国“最繁忙城市”中的排名已上升到第二。越来越多的购房主力人群会陷入没时间、没精力装修房子的状态，开发商提供精装成品房可以说是迎合了这部分人的需求。

负责新地国际公寓销售的高贞磊告诉记者，位于狮山路上的50层精装修公寓均价1.3万元左右，从购买精装修公寓的客源来看，以私营业主为多，文化层次比较高，年龄在45岁以下，大多有出国背景。虽然目前苏州精装修公寓还没有达到白热化竞争状态，依然处于产品“蓝海”市场，但是为了吸引买房者，新地公寓在物业上推出了入室清洁和每周两次为业主提供无偿洗衣等类似酒店管理的服务。据悉，在现阶段，其他的精装修公寓在楼盘价格、物业管理、赠送电器上也都有不同幅度的优惠。

著名房产代理商成全机构总经理全忠在接受本报记者采访时候表示，目前从全国范围来看，广州的精装修房比例最高，基本达到销售住宅比例的70%左右，值得注意的是，广州精装修房比例如此高的原因有两点，第一点，广州是中国房地产成熟度最高的城市之一，此外广州的开发商的产业模式多采用“一条龙”，如星河湾开发商从住宅设计到施工到装修设计再到实行装修，都是由开发商自己包揽了全部工序的，这样从产业集成角度来看，也可以进一步降低开发成本。

深圳其次，精装修住宅比例大概在30-40%之间，而上海的精装修房以高档住宅为主，而且开发企业主要是仁恒、世茂这些企业所做的高档精装公寓，这些份额所占比例不到20%，估计占总量的15%左右。而苏州的精装修份额恐怕连15%都不到。

当然，对开发企业来说，一方面，成熟的开发企业通过做精装修可以提高自己的住宅品牌，做到市场产品差异化竞争，提高自己的利润率，但另一方面，精装修也成为了一些对现金回流要求迅速的开发企业的“销售杀手”。如果说普通毛坯房从开工到资金回流需要一年时间，那么精装修房就需要一年半的过程，而且往往有不少开发企业在做精装修楼盘后，不得不专门成立一个售后维修部去应付各种各样的问题，因此，对实力欠弱的开发企业来说，更宁愿去卖毛坯房，免去精装修房带来的各种售后麻烦。 

贴心提示：

购买精装房要多方考察

但是新浪网的调查显示同时有26%的网民表示由于吃不准精装房的质量以及对价格的承受能力有限，对精装修房持观望不前的态度。此外还有将近60%的网民表示，精装修房开发商应该给购房者更多的装修挑选余地。

因此，本报给予想要购买精装房的人以下提示：第一，购房者需要考虑开发商的信誉以及业绩。物业公司的信誉以及业绩同样需要考察。第二，购房者应该认真研究购房合同。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准。还可以增加一些补充条款，比如规定：“房地产商在对房屋进行供水、供电、有线电视及通讯设备布置前，须先与业主协商，征得业主同意。”第三，要在购房合同中标明使用的装饰装修施工标准，对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任要作出规定。房地产商交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，购房者有权要求赔偿。另外，《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》也应该作为精装修住宅材料验收的依据。购房人应该向开发商索要环保评估报告，如果开发商无法提供此报告，请专业检测部门先期进行一下环保检测。第四，要关注一些常见的装修通病，如漏水、裂缝；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意常使用的部件，如五金等；最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

特别提醒，关于精装修住宅的验收问题，如果购房人没有把握，还可以请专业的工程监理人员或者其他专业人士来帮忙。