上海办公室装修公司

   在东部一些住宅小区内，“住改商”现象已日渐增多。 陈彤彤 摄

　　近日，一位住在东部某高档小区的七旬老太，干脆搬了个马扎儿坐在楼道电梯间前，“我要在这里坐上一整天，看看究竟是谁在频繁使用电梯？是我们这些业主，还是那些外来的陌生人！”老人家激动地说。

　　连日来，住在济南东部一些中高档小区内的业主，连续给记者打来电话，反映自己所住小区内“住改商”的现象日渐增加，这给为居住目的搬到小区的业主们带来了烦恼。舜怡佳园、绿景嘉园、数码港、海蔚广场、富翔天地等多个小区都在其列。

　　镜头：

　　某些业主的尴尬生活

　　如今，一些住在中高档小区内的业主，也会有以下尴尬的遭遇———

　　镜头一：

　　当你穿着睡衣、头发乱糟糟下楼扔垃圾时，突然发现满满一电梯陌生人都在齐刷刷地望着你。而他们，各个都不是你的邻居。

　　镜头二：

　　当你出门上班走在小区里时，突然发现一路上会遇到几十个拿着包的“上班族”迎面走来。

　　镜头三：

　　当你下班赶回家时，突然发现楼道口被堵住了。楼下住宅被出租成了仓库，卸货的卡车把门前堵了个结结实实，而你只能选择翻绿化带进门。

　　镜头四：

　　到了夜晚，还有人乱摁对讲机，问你家是不是“某某公司”、“某某美容院”……

　　镜头五：

　　好不容易到了周末，你在家休息。隔壁传来装修声，你过去一问，得到消息———隔壁的美容院终于搬走了。不过，另一家诊所就要搬进来了。

　　现状：

　　“住改商”，正在日渐增加

　　针对一些业主的反映，记者开始到相关小区进行走访，发现的确有不少居住用房被派上了商业用途。在靠近山大路的舜怡佳园、数码港小区，不少在科技市场内经营的商家将办公室、仓库设在了小区内。

　　而在邻近“洪楼商圈”的海蔚广场、富翔天地等小区，则因地理位置优越，被很多商家所青睐。一些中小商家，干脆在小区内设立了“基地”。

　　有些商家，直接在楼体临街的一侧挂上了“招牌”，或者在临街玻璃窗上写上联系电话、经营内容等；而另外一些商家，通过“114”查询即可得到联系电话和其在小区内的详细地址。

　　房主：

　　与商家是双赢关系

　　除了个别商家是使用自己的住房经营外，绝大多数商家热衷于租房经营。一些经过装修、备有电梯的高档房屋，尤其受商家欢迎。

　　在中高档小区内经营的商家往往是中小型公司，人员少、所需的办公面积也相对较小。与租用价格昂贵的写字间相比，商家可省出较多的经营性支出。同时，水电费、物业费等平常支出也价格低廉。

　　针对商家的需要，部分中高档小区的房主也乐见此现象，相比较将房屋租赁给他人居住，租赁给商家经营获得的收益更多。

　　举个例子，一套有电梯设置、精装修、140平方米的住房，租给商家月租金可达到4000元，远比租给他人居住收益更高。

　　同时，一些房主也表示，商家往往出手阔绰，一次性可支付半年到一年的租金，也省去了上门讨要租金的麻烦事。个别“精明”的商家也有自家的小算盘，如果将公司开在社区里，经营相对隐蔽，为逃避税收提供了便利。

　　邻居：

　　有“苦”说不出

　　针对“住改商”现象在中高档小区内日渐增加的现象，不少在小区内居住的业主表示有话要说。“我买房子是为一家人住的，不是为了来听音乐的！”市民张先生就说，自家楼下被出租给一个音乐教室，每天吹拉弹唱，弄得张先生一家很烦恼。

　　随着“住改商”入驻中高档小区，问题不可避免地产生了。经常会有很多陌生人进入小区，车位等公共资源也可能被随时占用。

　　在中高档小区内，电梯费、水电费、物业费的公摊部分都很大。例如，对居住的业主来说，一户一天电梯的使用率也就是七八趟，而一些商家的电梯使用频率可以每天达到几十趟，甚至上百趟。“我楼上租房的，是一家饮料代理公司。每天清晨，几十个业务代表一起开会，我们业主想乘电梯都费劲儿！”业主钱女士抱怨。

　　居委会、物业：

　　只能做协调工作

　　业主们抱怨多了，大多反映到辖区居委会和小区物业。但居委会、物业却都表示：这事儿不好管。

　　有居委会主任就说，刚开始，有租住的商家拿着工商机关的表格来找，表示居委会盖章是其中一项流程。不得已，居委会就盖了章。可渐渐地，他们发现了问题。

　　盖章后，受到商家影响的居民会来找居委会，认为居委会允许商家经营，破坏了居住环境。“现在对这种‘住改商’现象，我们是一个公章也不敢盖了，毕竟居民利益是最重要的。”工作人员表示。

　　同样，物业也表示，为业主服务是他们的职责。“不管是居住的业主，还是在此经营的业主，都是我们的客户。我们也只能加强工作强度，防范可能发生的问题。”有物业负责人表示，“住改商”使得小区管理难度提升，他们只能加强巡逻，极力做好安保工作。

　　新条例：

　　让邻居有了“话语权”

　　过去，由于没有法律法规的明确禁止，使得“住改商”这一现象成了现实存在，却游离于“合理”与“不合理”之间的难题。

　　而即将于2009年5月1日施行的《山东省物业管理条例》，对“住改商”有了新规定。该条例第四十六条明确表示，业主出租房屋的，应当告知业主委员会和物业服务企业。业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。

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