上海办公室装修公司

记者同时发现，与市区二环路内极为短缺的出租房源相比，这些新建成小区环境优美，整体居住品质较高，且租金相对低廉，自然对具有短暂租赁需求的白领阶层和高校学生形成了强烈的吸引力。然而，这些交房已有半年至一年的新建成小区，尚未装修并长期闲置的房源普遍高达30%以上，部分房源甚至在交房两年后仍未装修，由此造成租赁的供需失衡，为包租婆创造了极好的市场空间。据物管人员称，当前这些新建成小区备受租客青睐，基本上每天都有人前来寻租，其中寻求包租业务的包租婆也为数不少。

业界人士分析，三环周边未装修的闲置房比例较高，说明这些闲置房的业主以投资或改善型需求为主，目前并无居住需求，但又不愿意花钱装修后出租；同时，租赁需求则热度不减。这两个因素，为包租婆提供了耕种的土壤。

房东注意：

房屋包租存在几大风险

在富丽东方、万科·魅力之城、蓝谷地等新建成小区，记者以包租客的身份与尚未装修的20多名房东取得联系。得知有人愿意免费装修，并支付一定的租金，相关房主均表示出了浓厚的兴趣。富丽东方的业主杨小姐称，其所持有的一套88平方米（套三）户型，如果月租金在400元以上（半年付），即可考虑签订3年包租合同。至于装修标准，只要不损坏房屋主体结构，包租方可根据自己的需求装修。万科·魅力之城的魏先生则表示，他所持有的一套大户型可以较低廉的租金交给包租方装修、出租，但他非常关心的是装修标准，如果包租方用的材质较低，他不会考虑包租。不过，更多的房东直接拒绝了包租业务，主要理由是对包租婆的信任度低，房子包租后不好监控。

21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁认为，近几年来包租现象一直没有中断，租赁市场越火包租现象越普遍。对于房东而言，包租容易带来几个方面的风险：一是房屋包租后容易失去监控，如果承租方用于从事非法活动，房东将承担相应的法律责任；二是包租的合同期限如果时间跨度过大，市场租金出现大幅上扬，房东的收益将受到很大影响；三是承租方为了个人利益，将一套房屋同时出租给一大群人居住，可能引发安全问题，也必然对邻居生活形成侵扰，引发矛盾冲突，房东难辞其咎。

当然，并非所有包租行为都是坏事，只要把握好两个方面的问题即可规避风险。首先是要认真核实承租方的身份，为了避免包租方延付房租，房东应尽量细化合同内容，明确“空置期”届满后的处理方式，特别是要明确包租方隐瞒物业已出租等情形的违约、赔付条款，并且尽量选择信誉较好且有一定实力的单位或个人，以减少“卷款蒸发”的可能性。其次是明确租赁范围，合同期限最好是一年一签，承租方在合同上须履行相关保障措施。

成都某品牌装饰公司负责人指出，很多房东认为承租方免费装修使自己占了“便宜”，但事实上承租方在装修时采用材质往往较为低档，使用年限一般在两三年内，这样的装修对房东来说没有多大意义。