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精装大盘扎堆——事实上，开福区福元路板块正成为长沙精装房集中的“金三角”，并与湘江世纪城板块、金霞高端别墅板块展开差异化竞争，在北城形成特色鲜明的“三足鼎立”之势。

珠江、MOMA、万科精装扎堆

在2004年进入长沙市场首推精装房后，珠江花城走过了一段“孤独之旅”。而毗邻的京派大盘万国城MOMA，曾一度欲以高档精装房产品面市，几经考量却改弦易辙选择毛坯房探路，“担心市场无法接受比毛坯房价格高一大截的精装房。”事实上，即便是长沙“首席精装大盘”珠江花城，也在去年推出过一栋毛坯房试水。“前几年是精装修的市场培育过程。”郭佑雄表示，“在万科、恒大等楼盘加入之后，消费者的认知度已经很高。”记者从万国城MOMA获悉，在毛坯入市打开局面之后，下一步该盘也将推出接近北京MOMA产品的高档产品。

与湘江世纪城一路之隔，珠江花城、万国城MOMA等北城大盘并未如外界当初担忧的那样经不起竞争。作为芙蓉路向北第一站，随着浏阳河大桥拉通、城际快线的建设、一号线明年初开工，众多大盘多年培育，福元路板块逐步成熟。加上万科的抱团加入，以精装姿态形成产品区隔，福元板块正成为长沙精装房集中的“金三角”，与湘江世纪城板块、金霞的高端别墅板块，在北城形成特色鲜明的“三足鼎立”之势。“做生意就是要扎堆。”郭佑雄对万科的进入表示“欢迎”。

市场考验或将“接踵而至”

珠江花城为首的区域大盘数年开发渐入成熟，区域公园休闲场所、教育、商业、交通配套在不断完善，开发商对区域信心不断生长。珠江花城10月底以4个多亿吃下后续地块，土地单价比5年前首次拿地时翻了2倍。而房价5年上涨约1000元/平方米。业界分析认为，土地成本大幅上涨，将构成涨价动力，同时也让开发商面临考验。长沙前三季度楼市一片向好，市场刚性需求旺盛，恒大、珠江花城、万科等公司精装房项目也受到热捧，万科旗下金域蓝湾、西街花园已经热卖产品无多，可谓一片向好。

“动辄比同区域产品高上千元的价格。如果市场转向，精装修产品将首先承受压力。”上述业内人士颇为担忧。事实上，在市场存量仍很大的长沙，对于后续市场能否持续，业界一直有担忧的声音存在。精装修房如果出现集中放量供应，面对的是小众需求市场——这也将考验各大楼盘。“没有更好的办法，拼内力才是王道。”郭佑雄认为。与长沙奥园、阳光100同获中国“最美100楼盘”称号后，最近珠江花城花了600多万元种了1000多棵树，只是为了“更对得起这个说法”。