上海办公室装修公司

限制外资政策

1. 5月23日，商务部、国家外汇管理局出台《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》

看点：《通知》明确规定，境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批;境外投资者要踏足国内市场，必须遵从“商业存在原则”，也就是在境内设立实体公司;必须按有关部门核准的经营范围从事相关业务。

2. 11月7日 ，国家发改委、商务部出台《外商投资产业指导目录(2007年修订)》

看点：该《目录》分为三部分，分别为《鼓励外商投资产业目录》、《限制外商投资产业目录》和《禁止外商投资产业目录》。其中《限制外商投资产业目录》中赫然标明“限制外商进行土地成片开发(限于合资、合作);高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”。

限外令的影响：

出台这一系列政策目的在于控制国际热钱进入中国的房地产业进行投机活动，新的文件使得外资进入中国房地产领域的难度和成本加大。从限制开发的内容来看，对商用物业的限制很大，尤其是明确了限制高档写字楼的建设和经营，这无疑会对外资占据半边天的上海写字楼市场带来不小的波动。但是很多外资公司已在谋求“曲线救市”的新策略。2007年上海写字楼外资收购案上演了十几出。限外令尚未起到切实的作用，上海的写字楼高空依然弥漫着外资战火的硝烟。